【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅~宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.4%( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -57.7%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 32.0年から -1.2 %減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 84.9 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 39.3 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は -37.1 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -37.1 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.0 % → 2023年 35.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 % → 2023年 45.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 5.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 34.0万/坪 (32.4年/57.8坪) | 54.2万/坪 (30.6年/79.8坪) | 53.9万/坪 (30.3年/76.3坪) |
上盛岡駅 | - | 22.5万/坪 (42.5年/110坪) | 94.9万/坪 (1.5年/75.6坪) |
山岸駅 | - | - | 30.5万/坪 (27.5年/40.8坪) |
上米内駅 | - | - | - |
松草駅 | - | - | - |
箱石駅 | - | - | - |
陸中川井駅 | - | - | - |
茂市駅 | - | - | 9.3万/坪 (0年/169坪) |
蟇目駅 | - | - | - |
花原市駅 | - | - | - |
千徳駅 | 46.0万/坪 (26.9年/166坪) | - | - |
宮古駅 | - | 21.0万/坪 (37.9年/128坪) | 18.8万/坪 (35.0年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 34.0 万/坪(昨年同期比 -37.1 %)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.1%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -56.8%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 30.6年から +6.0 %増)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 79.8 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 37.8 坪から +4.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 35.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 % → 2023年 5.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示