【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.9％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 18.6年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 63.4 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 40.3 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大町駅、毘沙門台駅、上安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは毘沙門台駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 62.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(毘沙門台駅、大町駅)は +47.7 ％(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大原駅、長楽寺駅)は -38.1 ％(坪単価 -29.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 22.0 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.1 分 → 2022年 19.7 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 22.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 20.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中筋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.6％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| アストラムライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 167万/坪 (0.25年/16.6坪) | - | - |
| 白島駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | 68.8万/坪 (22.3年/56.0坪) | 97.6万/坪 (12.3年/49.9坪) | - |
| 祇園新橋北駅 | - | - | - |
| 西原駅 | 77.5万/坪 (24.3年/18.9坪) | 104万/坪 (0.25年/17.6坪) | 116万/坪 (1.3年/27.2坪) |
| 中筋駅 | 126万/坪 (0.25年/36.3坪) | 109万/坪 (20.3年/64.2坪) | 116万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 古市駅 | - | - | 62.4万/坪 (56.3年/49.9坪) |
| 大町駅 | 124万/坪 (0.25年/39.3坪) | 89.0万/坪 (27.3年/128坪) | 107万/坪 (1.3年/54.5坪) |
| 毘沙門台駅 | 62.5万/坪 (30.5年/99.4坪) | 40.1万/坪 (26.3年/50.7坪) | 73.5万/坪 (0年/166坪) |
| 安東駅 | 47.9万/坪 (27.7年/54.5坪) | 61.7万/坪 (21.0年/54.8坪) | 85.4万/坪 (0.25年/53.7坪) |
| 上安駅 | 48.7万/坪 (36.0年/35.0坪) | 36.2万/坪 (33.7年/96.5坪) | 64.4万/坪 (16.7年/47.5坪) |
| 高取駅 | 96.5万/坪 (14.8年/36.3坪) | 90.5万/坪 (27.5年/46.5坪) | 76.6万/坪 (26.3年/33.3坪) |
| 長楽寺駅 | 48.6万/坪 (44.3年/98.3坪) | 69.0万/坪 (21.9年/54.1坪) | - |
| 伴駅 | 56.0万/坪 (21.1年/54.5坪) | 49.9万/坪 (20.3年/82.8坪) | 112万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 大原駅 | 43.4万/坪 (17.3年/59.4坪) | 81.1万/坪 (0.8年/57.5坪) | 22.7万/坪 (33.9年/55.0坪) |
| 伴中央駅 | - | - | - |
| 大塚駅 | 126万/坪 (10.5年/52.7坪) | 109万/坪 (9.3年/54.3坪) | 100万/坪 (9.9年/71.3坪) |
| 広域公園前駅 | 108万/坪 (10.3年/44.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
毘沙門台駅 62.5 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
毘沙門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +56.1％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 26.3年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 50.7 坪から +96.3 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 41.6 坪から +52.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.5 分 → 2022年 19.2 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.3 年 → 2022年 30.5 年、+16.2 ％と増加)
大町駅 124.0 万/坪(昨年同期比 +39.3 ％)
大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +39.3％( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 27.3年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 128.1 坪から -69.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 29.5 坪から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.7 分 → 2022年 10.0 分、+15.4 ％と増加)
大原駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -46.6 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.6％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 0.8年から +2195.5 ％増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 57.5 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.0 坪から +12.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 17.3 年、+2195.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.0 分 → 2022年 40.2 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
長楽寺駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
長楽寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -29.6％( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 21.9年から +102.5 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 54.1 坪から +81.6 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 39.0 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.9 年 → 2022年 44.3 年、+102.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.5 分 → 2022年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示