【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜12月期のJR予土線 (真土駅~北宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.3%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 33.2年から +31.7 %増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 127.8 坪から -57.6 %減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 35.4 坪から -10.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北宇和島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北宇和島駅で昨年に比べ +23.0 %、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(北宇和島駅)は +23.0 %(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近永駅)は -98.5 %(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 13.8 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 18.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.2 年 → 2023年 43.8 年、+31.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 % → 2023年 81.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -98.5%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR予土線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
真土駅 | - | - | - |
吉野生駅 | - | - | - |
松丸駅 | - | 22.1万/坪 (39.8年/278坪) | - |
出目駅 | - | 23.9万/坪 (19.8年/83.9坪) | 17.9万/坪 (38.2年/107坪) |
近永駅 | 0.3万/坪 (60.8年/31.8坪) | 21.6万/坪 (37.8年/154坪) | 52.0万/坪 (23.3年/113坪) |
深田駅 | - | - | - |
大内駅 | - | - | - |
二名駅 | - | - | - |
伊予宮野下駅 | - | 50.5万/坪 (25.0年/93.8坪) | 14.6万/坪 (23.9年/228坪) |
務田駅 | 8.4万/坪 (41.5年/75.6坪) | 15.4万/坪 (38.3年/59.7坪) | - |
北宇和島駅 | 20.3万/坪 (42.2年/49.7坪) | 16.5万/坪 (17.3年/22.7坪) | 63.3万/坪 (27.1年/50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北宇和島駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +23.0 %)
北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.0%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +700.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 17.3年から +144.4 %増)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 22.7 坪から +119.2 %増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 21.2 坪から +51.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 13.2 分、-36.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 42.2 年、+144.4 %と大きく増加)
近永駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.5 %)
近永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -98.5%( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.8年(昨年 37.8年から +60.9 %増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 153.7 坪から -79.3 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.6 分 → 2023年 5.0 分、-74.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 37.8 年 → 2023年 60.8 年、+60.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示