【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR予讃支線 (向井原駅~伊予大洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.4%( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 35.6年から +14.3 %増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 71.7 坪から +21.9 %増)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 38.3 坪から +14.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。内子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは内子駅で昨年に比べ +11.4 %、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(内子駅)は +11.4 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(向井原駅)は -43.0 %(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.6 年 → 2023年 40.6 年、+14.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.7 分 → 2023年 31.0 分、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 51.9 % → 2023年 63.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予大洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR予讃支線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
向井原駅 | 30.7万/坪 (46.3年/182坪) | 53.9万/坪 (22.1年/38.6坪) | 38.9万/坪 (61.3年/75.6坪) |
伊予大平駅 | 24.4万/坪 (26.5年/48.4坪) | - | - |
伊予中山駅 | - | 5.5万/坪 (54.8年/34.8坪) | - |
伊予立川駅 | - | - | - |
内子駅 | 39.9万/坪 (35.8年/84.2坪) | 35.8万/坪 (43.3年/112坪) | 26.7万/坪 (33.6年/133坪) |
新谷駅 | 29.1万/坪 (45.2年/89.7坪) | 39.5万/坪 (33.4年/71.3坪) | 66.7万/坪 (15.8年/72.6坪) |
伊予大洲駅 | 28.9万/坪 (42.8年/83.0坪) | 27.1万/坪 (33.4年/57.0坪) | 30.1万/坪 (28.7年/76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内子駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +11.4 %)
内子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.4%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 43.3年から -17.3 %減)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 112.3 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 31.3 坪から +37.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 43.3 年 → 2023年 35.8 年、-17.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 48.0 分 → 2023年 57.3 分、+19.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 40.0 %)
向井原駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -43.0 %)
向井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -43.0%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 22.1年から +109.0 %増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 38.6 坪から +370.6 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 23.4 坪から +80.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.0 分 → 2023年 13.0 分、-13.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 46.3 年、+109.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示