【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2020年)に比べて +48.5％( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 14.1年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 70.7 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 48.0 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新豊田駅、瀬戸口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河上郷駅で昨年に比べ +194.9 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河上郷駅、山口駅)は +181.9 ％(坪単価 +66.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(末野原駅、中水野駅)は -39.2 ％(坪単価 -44.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.1 年 → 2021年 11.0 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.5 ％ → 2021年 20.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.9 ％ → 2021年 47.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.3 分 → 2021年 25.8 分、+10.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野桝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 98.7万/坪 (9.8年/50.2坪) | 103万/坪 (7.9年/59.2坪) | 111万/坪 (8.5年/43.0坪) |
| 六名駅 | 77.6万/坪 (20.3年/44.9坪) | - | - |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | 106万/坪 (8.3年/40.1坪) | - | - |
| 大門駅 | 101万/坪 (4.5年/41.5坪) | - | - |
| 北野桝塚駅 | 170万/坪 (0.25年/60.5坪) | 160万/坪 (-0.25年/63.5坪) | - |
| 三河上郷駅 | 118万/坪 (4.5年/107坪) | 40.1万/坪 (27.8年/77.1坪) | 115万/坪 (0.25年/48.4坪) |
| 永覚駅 | 129万/坪 (-0.25年/49.2坪) | - | - |
| 末野原駅 | 66.1万/坪 (38.3年/43.9坪) | 135万/坪 (0.25年/43.9坪) | 162万/坪 (6.8年/126坪) |
| 三河豊田駅 | 124万/坪 (11.5年/49.3坪) | 106万/坪 (0.25年/41.3坪) | 112万/坪 (6.5年/109坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | 124万/坪 (10.7年/52.4坪) | 87.5万/坪 (21.6年/115坪) | 133万/坪 (0.8年/39.3坪) |
| 愛環梅坪駅 | 95.9万/坪 (21.9年/46.4坪) | - | 120万/坪 (6.3年/104坪) |
| 四郷駅 | 107万/坪 (13.3年/71.7坪) | 111万/坪 (9.8年/59.2坪) | 119万/坪 (2.1年/53.8坪) |
| 貝津駅 | - | - | - |
| 保見駅 | 77.6万/坪 (17.3年/70.2坪) | 68.1万/坪 (23.3年/65.0坪) | 100万/坪 (12.3年/72.6坪) |
| 篠原駅 | - | - | 17.2万/坪 (32.3年/200坪) |
| 八草駅 | 87.2万/坪 (6.3年/60.5坪) | 105万/坪 (3.8年/54.5坪) | 66.1万/坪 (28.3年/57.5坪) |
| 山口駅 | 87.3万/坪 (0.8年/52.4坪) | 32.5万/坪 (36.8年/54.8坪) | 84.2万/坪 (14.1年/55.2坪) |
| 瀬戸口駅 | 83.1万/坪 (8.6年/77.6坪) | 56.1万/坪 (23.3年/106坪) | 85.1万/坪 (10.5年/112坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 53.1万/坪 (18.3年/165坪) | 73.1万/坪 (0.25年/36.3坪) | 51.9万/坪 (28.6年/53.4坪) |
| 高蔵寺駅 | 76.8万/坪 (11.2年/65.4坪) | 79.1万/坪 (16.8年/68.8坪) | 71.5万/坪 (18.3年/67.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河上郷駅 118.4 万/坪(昨年同期比 +194.9 ％)
三河上郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +194.9％( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 27.8年から -83.8 ％減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 77.1 坪から +38.7 ％増)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 47.6 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 4.5 年、-83.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
山口駅 87.3 万/坪(昨年同期比 +169.0 ％)
山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.3万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +169.0％( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 36.8年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 54.8 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.8 年 → 2021年 0.8 年、-98.0 ％と大きく減少)
末野原駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
末野原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.2％( -69.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 0.3年から +15087.0 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 43.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 38.3 年、+15087.0 ％と大きく増加)
中水野駅 53.1 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
中水野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 0.3年から +7146.2 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 36.3 坪から +354.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 15.5 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 18.3 年、+7146.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示