【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.1％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 402 件(１年前(2021年)に比べて -13.9％( -65件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 12.8年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 53.5 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 75.8 坪 (昨年 52.4 坪から +44.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浄心駅、上前津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +115.5 ％、坪単価は 359 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見駅、上前津駅)は +99.9 ％(坪単価 +133.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大須観音駅、荒畑駅)は -69.9 ％(坪単価 -483.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 5.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 ％ → 2022年 12.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.8 年 → 2022年 15.9 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.3 ％ → 2022年 39.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +115.5％( +192.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.2％( -837.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 85.8万/坪 (23.3年/59.6坪) | 82.4万/坪 (16.7年/45.8坪) | 109万/坪 (12.9年/61.4坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 102万/坪 (14.7年/39.7坪) | 111万/坪 (8.9年/44.0坪) | 96.1万/坪 (10.7年/58.6坪) |
| 庄内通駅 | 116万/坪 (10.0年/34.3坪) | 108万/坪 (11.6年/45.3坪) | 114万/坪 (6.2年/38.7坪) |
| 浄心駅 | 130万/坪 (16.3年/51.5坪) | 107万/坪 (16.4年/36.9坪) | 107万/坪 (11.6年/38.5坪) |
| 浅間町駅 | 115万/坪 (26.5年/40.3坪) | 143万/坪 (16.1年/46.4坪) | 120万/坪 (10.5年/56.2坪) |
| 丸の内駅 | 234万/坪 (35.7年/49.5坪) | 197万/坪 (39.5年/46.0坪) | 138万/坪 (29.8年/75.9坪) |
| 伏見駅 | 359万/坪 (36.9年/106坪) | 167万/坪 (38.4年/102坪) | 310万/坪 (-0.25年/78.7坪) |
| 大須観音駅 | 80.6万/坪 (29.7年/65.4坪) | 918万/坪 (16.8年/66.2坪) | 135万/坪 (20.4年/102坪) |
| 上前津駅 | 164万/坪 (34.0年/54.1坪) | 88.8万/坪 (29.1年/82.3坪) | 91.7万/坪 (29.7年/47.3坪) |
| 鶴舞駅 | 92.1万/坪 (16.9年/60.9坪) | 89.8万/坪 (25.4年/42.1坪) | 110万/坪 (27.7年/85.7坪) |
| 荒畑駅 | 137万/坪 (10.8年/54.9坪) | 266万/坪 (5.0年/45.5坪) | 158万/坪 (3.9年/33.1坪) |
| 御器所駅 | 157万/坪 (15.5年/70.2坪) | 138万/坪 (23.9年/52.5坪) | 143万/坪 (25.5年/58.4坪) |
| 川名駅 | 136万/坪 (18.6年/53.2坪) | 159万/坪 (5.8年/49.4坪) | 140万/坪 (4.3年/32.0坪) |
| いりなか駅 | 214万/坪 (14.6年/175坪) | 214万/坪 (18.9年/82.5坪) | 228万/坪 (29.8年/168坪) |
| 八事駅 | 114万/坪 (26.0年/87.7坪) | 130万/坪 (18.8年/66.6坪) | 169万/坪 (17.8年/60.0坪) |
| 塩釜口駅 | 115万/坪 (13.0年/68.5坪) | 112万/坪 (11.8年/52.1坪) | 113万/坪 (10.2年/57.3坪) |
| 植田駅 | 110万/坪 (10.0年/62.3坪) | 122万/坪 (14.8年/75.8坪) | 99.9万/坪 (11.9年/53.8坪) |
| 原駅 | 94.8万/坪 (21.2年/54.5坪) | 137万/坪 (7.0年/56.0坪) | 125万/坪 (5.0年/58.7坪) |
| 平針駅 | 115万/坪 (13.1年/48.4坪) | 116万/坪 (11.4年/56.3坪) | 118万/坪 (8.9年/54.1坪) |
| 赤池駅 | 121万/坪 (9.3年/60.3坪) | 121万/坪 (8.3年/49.5坪) | 115万/坪 (5.5年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見駅 359.1 万/坪(昨年同期比 +115.5 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +115.5％( +192.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 38.4年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 101.7 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 261.7 坪 (昨年 209.7 坪から +24.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.6 分 → 2022年 3.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
上前津駅 163.7 万/坪(昨年同期比 +84.3 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +84.3％( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.1年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 82.3 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 206.3 坪 (昨年 265.8 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 29.1 年 → 2022年 34.0 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.8 分 → 2022年 3.4 分、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
大須観音駅 80.6 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -91.2％( -837.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 16.8年から +77.5 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 66.2 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 204.9 坪 (昨年 108.6 坪から +88.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.6 分 → 2022年 5.9 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 29.7 年、+77.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
荒畑駅 136.7 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
荒畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -48.6％( -129.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 5.0年から +117.7 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 45.5 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 30.9 坪から +51.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 10.8 年、+117.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 59.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示