【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1091 件(１年前(2022年)に比べて -9.2％( -110件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 15.8年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 62.6 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 47.0 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 24 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。伊奈駅、小田渕駅、左京山駅、神宮前駅、栄生駅、西枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田駅で昨年に比べ +2327.3 ％、坪単価は 1,194 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥田駅、西枇杷島駅)は +1210.5 ％(坪単価 +594.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二ツ杁駅、藤川駅)は -52.1 ％(坪単価 -37.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 ％ → 2023年 49.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.1 ％ → 2023年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,194万円/坪(361万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2327.3％( +1145.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二ツ杁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 83.1万/坪 (18.4年/90.8坪) | 76.2万/坪 (15.9年/67.0坪) | 75.2万/坪 (16.6年/67.0坪) |
| 伊奈駅 | 75.1万/坪 (8.9年/54.9坪) | 60.1万/坪 (14.8年/51.0坪) | 55.4万/坪 (20.0年/66.2坪) |
| 小田渕駅 | 83.8万/坪 (17.0年/70.9坪) | 54.2万/坪 (27.4年/50.1坪) | 51.9万/坪 (22.0年/91.8坪) |
| 国府駅 | 95.4万/坪 (6.8年/47.7坪) | 83.8万/坪 (15.4年/50.7坪) | 84.8万/坪 (13.0年/55.3坪) |
| 御油駅 | 50.1万/坪 (32.4年/65.2坪) | 61.6万/坪 (15.9年/68.2坪) | 90.6万/坪 (9.1年/57.5坪) |
| 名電赤坂駅 | 54.6万/坪 (22.5年/73.1坪) | 68.5万/坪 (21.7年/78.4坪) | 52.5万/坪 (20.8年/79.7坪) |
| 名電長沢駅 | 50.9万/坪 (28.0年/60.5坪) | 45.2万/坪 (23.5年/59.0坪) | 36.2万/坪 (45.8年/57.5坪) |
| 本宿駅 | 58.4万/坪 (23.4年/98.9坪) | 49.7万/坪 (25.8年/90.6坪) | 55.0万/坪 (22.3年/58.5坪) |
| 名電山中駅 | 77.6万/坪 (22.5年/96.8坪) | 66.3万/坪 (11.8年/163坪) | 45.0万/坪 (28.3年/79.7坪) |
| 藤川駅 | 40.4万/坪 (35.4年/54.5坪) | 76.7万/坪 (16.2年/59.2坪) | 59.4万/坪 (26.2年/56.1坪) |
| 美合駅 | 108万/坪 (16.1年/63.1坪) | 96.4万/坪 (11.0年/64.1坪) | 121万/坪 (5.4年/47.9坪) |
| 男川駅 | 88.1万/坪 (19.0年/57.6坪) | 86.2万/坪 (16.1年/55.4坪) | 82.4万/坪 (14.5年/62.0坪) |
| 東岡崎駅 | 97.4万/坪 (15.8年/67.9坪) | 94.7万/坪 (17.3年/65.6坪) | 95.0万/坪 (15.0年/68.9坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | 92.0万/坪 (33.3年/53.9坪) | - |
| 矢作橋駅 | 104万/坪 (6.7年/47.5坪) | 96.1万/坪 (12.6年/67.0坪) | 107万/坪 (5.8年/56.3坪) |
| 宇頭駅 | 100万/坪 (15.7年/53.3坪) | 95.3万/坪 (13.6年/68.5坪) | 109万/坪 (7.3年/62.3坪) |
| 新安城駅 | 120万/坪 (12.4年/58.5坪) | 105万/坪 (14.7年/60.8坪) | 107万/坪 (10.7年/56.7坪) |
| 牛田駅 | 118万/坪 (4.7年/44.4坪) | 102万/坪 (10.3年/64.7坪) | 95.5万/坪 (11.5年/52.3坪) |
| 知立駅 | 105万/坪 (10.6年/59.4坪) | 107万/坪 (11.8年/61.5坪) | 105万/坪 (6.6年/49.1坪) |
| 一ツ木駅 | 118万/坪 (4.4年/38.8坪) | 134万/坪 (12.6年/46.4坪) | 119万/坪 (6.4年/40.3坪) |
| 富士松駅 | 100万/坪 (9.8年/61.5坪) | 111万/坪 (5.6年/57.6坪) | 112万/坪 (5.0年/46.5坪) |
| 豊明駅 | 103万/坪 (9.5年/49.1坪) | 106万/坪 (9.6年/75.3坪) | 84.5万/坪 (17.4年/81.9坪) |
| 前後駅 | 90.0万/坪 (22.6年/49.9坪) | 104万/坪 (17.9年/61.8坪) | 84.6万/坪 (17.8年/50.1坪) |
| 中京競馬場前駅 | 101万/坪 (14.1年/57.5坪) | 106万/坪 (17.3年/52.1坪) | 84.5万/坪 (20.0年/46.9坪) |
| 有松駅 | 103万/坪 (14.6年/49.7坪) | 114万/坪 (16.7年/56.9坪) | 117万/坪 (8.6年/63.1坪) |
| 左京山駅 | 133万/坪 (2.4年/36.8坪) | 102万/坪 (17.4年/57.6坪) | 102万/坪 (14.8年/37.1坪) |
| 鳴海駅 | 103万/坪 (18.1年/52.5坪) | 117万/坪 (8.1年/47.7坪) | 108万/坪 (10.1年/44.6坪) |
| 本星崎駅 | 102万/坪 (10.6年/46.8坪) | 85.8万/坪 (19.5年/62.7坪) | 92.4万/坪 (15.1年/52.0坪) |
| 本笠寺駅 | 114万/坪 (13.1年/71.6坪) | 103万/坪 (17.6年/55.3坪) | 107万/坪 (8.7年/44.1坪) |
| 桜駅 | 107万/坪 (14.7年/36.0坪) | 96.0万/坪 (24.6年/48.0坪) | 103万/坪 (15.9年/38.1坪) |
| 呼続駅 | 104万/坪 (17.7年/34.3坪) | 111万/坪 (16.7年/41.4坪) | 104万/坪 (14.1年/30.4坪) |
| 堀田駅 | 106万/坪 (5.4年/33.9坪) | 122万/坪 (23.2年/63.5坪) | 142万/坪 (7.8年/43.2坪) |
| 神宮前駅 | 123万/坪 (10.4年/46.9坪) | 85.3万/坪 (32.2年/30.5坪) | 127万/坪 (5.8年/35.1坪) |
| 金山駅 | 101万/坪 (38.6年/56.8坪) | 118万/坪 (25.8年/70.3坪) | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) |
| 山王駅 | 103万/坪 (12.4年/29.9坪) | 103万/坪 (12.0年/52.4坪) | 108万/坪 (5.6年/31.8坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | 119万/坪 (0.25年/18.2坪) |
| 栄生駅 | 115万/坪 (17.2年/32.3坪) | 95.6万/坪 (21.5年/42.1坪) | 110万/坪 (7.9年/29.2坪) |
| 東枇杷島駅 | 114万/坪 (10.2年/40.0坪) | 110万/坪 (12.8年/41.5坪) | 120万/坪 (4.6年/32.3坪) |
| 西枇杷島駅 | 89.8万/坪 (26.5年/68.4坪) | 46.4万/坪 (22.5年/20.4坪) | 76.9万/坪 (17.5年/47.8坪) |
| 二ツ杁駅 | 29.1万/坪 (45.0年/31.8坪) | 67.5万/坪 (13.2年/42.0坪) | 58.3万/坪 (34.5年/71.1坪) |
| 新川橋駅 | 80.6万/坪 (7.6年/46.7坪) | 83.9万/坪 (9.6年/57.9坪) | 61.7万/坪 (19.1年/37.4坪) |
| 須ケ口駅 | 57.4万/坪 (14.9年/43.9坪) | 79.5万/坪 (9.7年/47.6坪) | 55.3万/坪 (23.2年/56.9坪) |
| 丸ノ内駅 | 71.8万/坪 (19.4年/53.3坪) | 76.4万/坪 (17.6年/72.5坪) | 58.4万/坪 (23.9年/53.3坪) |
| 新清洲駅 | 97.1万/坪 (13.3年/45.4坪) | 84.8万/坪 (9.1年/47.9坪) | 93.8万/坪 (6.8年/39.9坪) |
| 大里駅 | 55.5万/坪 (23.6年/51.4坪) | 58.6万/坪 (24.5年/68.6坪) | 67.5万/坪 (16.9年/95.2坪) |
| 奥田駅 | 1,194万/坪 (12.6年/38.8坪) | 49.2万/坪 (30.6年/45.1坪) | 73.8万/坪 (15.0年/82.2坪) |
| 国府宮駅 | 77.6万/坪 (15.9年/47.0坪) | 87.4万/坪 (16.8年/66.6坪) | 95.4万/坪 (8.5年/58.3坪) |
| 島氏永駅 | 91.0万/坪 (8.7年/92.3坪) | 88.0万/坪 (16.1年/60.3坪) | 93.0万/坪 (6.8年/55.1坪) |
| 妙興寺駅 | 85.7万/坪 (13.8年/63.5坪) | 76.4万/坪 (19.0年/99.0坪) | 85.8万/坪 (11.7年/66.1坪) |
| 名鉄一宮駅 | 69.1万/坪 (10.0年/42.0坪) | 74.0万/坪 (17.7年/43.0坪) | 74.8万/坪 (12.9年/42.8坪) |
| 今伊勢駅 | 89.9万/坪 (9.3年/45.5坪) | 81.5万/坪 (16.0年/61.5坪) | 78.6万/坪 (7.0年/47.8坪) |
| 石刀駅 | 70.5万/坪 (17.1年/76.4坪) | 69.2万/坪 (10.9年/75.8坪) | 69.7万/坪 (11.9年/49.3坪) |
| 新木曽川駅 | 58.0万/坪 (23.0年/120坪) | 76.3万/坪 (17.0年/88.0坪) | 63.9万/坪 (17.4年/92.6坪) |
| 黒田駅 | 52.7万/坪 (22.5年/41.8坪) | 77.6万/坪 (7.4年/61.0坪) | 53.7万/坪 (23.4年/72.1坪) |
| 木曽川堤駅 | 49.6万/坪 (21.3年/127坪) | 51.0万/坪 (23.0年/55.2坪) | 71.2万/坪 (0.19年/62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥田駅 1194.5 万/坪(昨年同期比 +2327.3 ％)
奥田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,194万円/坪(361万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2327.3％( +1145.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 30.6年から -58.7 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 45.1 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 36.0 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.6 年 → 2023年 12.6 年、-58.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
西枇杷島駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
西枇杷島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +93.6％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.5年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 20.4 坪から +235.2 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 19.7 坪から +211.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.5 年 → 2023年 26.5 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 4.5 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
二ツ杁駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
二ツ杁駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.9％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 13.2年から +240.3 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 42.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 39.8 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 45.0 年、+240.3 ％と大きく増加)
藤川駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
藤川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.3％( -36.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 16.2年から +118.5 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 59.2 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.0 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 35.4 年、+118.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 16.3 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示