【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄西尾線 (新安城駅~吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 285 件(1年前(2022年)に比べて -3.4%( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 9.6年から +27.9 %増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 67.0 坪から +8.3 %増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 40.0 坪から +10.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新安城駅、西尾口駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西尾口駅で昨年に比べ +19.0 %、坪単価は 93.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西尾口駅、新安城駅)は +16.6 %(坪単価 +15.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南桜井駅、米津駅)は -48.6 %(坪単価 -46.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 7.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.6 年 → 2023年 12.3 年、+27.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 10.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 % → 2023年 53.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -11.8%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.7%( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄西尾線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新安城駅 | 120万/坪 (12.4年/58.5坪) | 105万/坪 (14.7年/60.8坪) | 107万/坪 (10.7年/56.7坪) |
北安城駅 | 115万/坪 (15.3年/90.0坪) | 109万/坪 (7.7年/35.5坪) | 94.5万/坪 (23.9年/97.4坪) |
南安城駅 | 133万/坪 (10.5年/65.3坪) | 138万/坪 (2.8年/64.2坪) | 122万/坪 (9.6年/51.1坪) |
碧海古井駅 | 121万/坪 (1.5年/46.6坪) | 116万/坪 (5.8年/40.5坪) | 94.1万/坪 (14.3年/48.0坪) |
堀内公園駅 | 102万/坪 (20.7年/53.3坪) | 116万/坪 (0.6年/53.4坪) | 87.8万/坪 (6.6年/73.7坪) |
桜井駅 | 105万/坪 (10.3年/57.4坪) | 119万/坪 (3.1年/54.0坪) | 109万/坪 (2.9年/71.7坪) |
南桜井駅 | 18.2万/坪 (46.8年/60.5坪) | 94.2万/坪 (3.1年/56.3坪) | - |
米津駅 | 86.1万/坪 (11.5年/87.4坪) | 103万/坪 (10.6年/61.7坪) | 87.9万/坪 (15.6年/142坪) |
桜町前駅 | 82.3万/坪 (6.0年/47.7坪) | 89.0万/坪 (6.8年/47.0坪) | 76.0万/坪 (17.0年/67.7坪) |
西尾口駅 | 93.6万/坪 (20.5年/98.9坪) | 78.7万/坪 (15.6年/84.0坪) | 96.2万/坪 (6.9年/66.6坪) |
西尾駅 | 87.7万/坪 (12.9年/82.3坪) | 80.5万/坪 (11.8年/58.3坪) | 77.1万/坪 (16.6年/51.3坪) |
福地駅 | 68.5万/坪 (13.2年/69.3坪) | 74.4万/坪 (11.0年/79.1坪) | 64.9万/坪 (10.6年/74.6坪) |
上横須賀駅 | 60.8万/坪 (19.8年/91.4坪) | 56.1万/坪 (14.3年/98.1坪) | 59.6万/坪 (20.0年/135坪) |
吉良吉田駅 | 64.8万/坪 (3.4年/74.4坪) | 66.3万/坪 (6.9年/79.4坪) | 58.5万/坪 (11.5年/80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西尾口駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
西尾口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.6年から +31.0 %増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 84.0 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 73.1 坪 (昨年 47.2 坪から +54.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.6 年 → 2023年 20.5 年、+31.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 26.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 36.8 %)
新安城駅 120.3 万/坪(昨年同期比 +14.3 %)
新安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.3%( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて +59.3%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 14.7年から -15.6 %減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 60.8 坪から -3.7 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 54.8 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 14.7 年 → 2023年 12.4 年、-15.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 54.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 9.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 9.3 %)
南桜井駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -80.7 %)
南桜井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.7%( -76.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 3.1年から +1431.8 %増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 56.3 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 32.4 坪から +30.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 36.2 分 → 2023年 30.0 分、-17.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.1 年 → 2023年 46.8 年、+1431.8 %と大きく増加)
米津駅 86.1 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -16.5%( -17.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 10.6年から +8.9 %増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 61.7 坪から +41.7 %増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 38.8 坪から +22.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.8 分 → 2023年 14.0 分、-61.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示