近鉄名古屋線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 13.5年(昨年 13.1年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 135.4 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 45.2 坪から -2.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.6 分 → 2022年 17.1 分、-24.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 37.5 ％)

烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 7.0年(昨年 5.5年から +27.2 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 35.9 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 38.9 坪から +0.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 7.0 年、+27.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 7.2 分、+70.6 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 75.0 ％)

佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 44.3年(昨年 29.9年から +47.9 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 95.3 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 59.0 坪から -59.0 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.8 分 → 2022年 10.0 分、-76.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 44.3 年、+47.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.6年(昨年 25.8年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 79.8 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 35.9 坪から -10.2 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 16.0 分、+106.5 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)