【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅~直江津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.7%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 147 件(1年前(2022年)に比べて -25.8%( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 30.6年から -1.6 %減)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 110.8 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 57.7 坪 (昨年 57.1 坪から +1.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。上越妙高駅、南高田駅、高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +163.6 %、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(妙高高原駅、上越妙高駅)は +97.2 %(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関山駅、北新井駅)は -79.5 %(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 17.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 33.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 2.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 0.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.5%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -27.8%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.1%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
妙高高原駅 | 23.1万/坪 (46.1年/253坪) | 8.8万/坪 (41.5年/257坪) | 16.3万/坪 (37.9年/129坪) |
関山駅 | 1.2万/坪 (45.8年/272坪) | 18.1万/坪 (26.8年/72.6坪) | 4.4万/坪 (42.4年/129坪) |
二本木駅 | 3.3万/坪 (46.5年/363坪) | 8.3万/坪 (39.2年/199坪) | 4.0万/坪 (37.8年/152坪) |
新井駅 | 21.9万/坪 (40.5年/78.8坪) | 25.3万/坪 (32.4年/145坪) | 18.0万/坪 (31.4年/91.8坪) |
北新井駅 | 11.2万/坪 (43.3年/330坪) | 32.9万/坪 (28.8年/168坪) | 12.0万/坪 (36.4年/189坪) |
上越妙高駅 | 39.0万/坪 (29.1年/187坪) | 29.8万/坪 (30.8年/243坪) | 23.1万/坪 (25.2年/188坪) |
南高田駅 | 40.1万/坪 (28.6年/114坪) | 32.4万/坪 (31.9年/113坪) | 32.2万/坪 (32.3年/123坪) |
高田駅 | 34.4万/坪 (29.7年/93.5坪) | 26.4万/坪 (33.6年/90.5坪) | 26.9万/坪 (34.1年/105坪) |
春日山駅 | 43.8万/坪 (26.0年/86.2坪) | 43.8万/坪 (25.1年/78.5坪) | 44.6万/坪 (20.9年/101坪) |
直江津駅 | 45.0万/坪 (28.0年/98.8坪) | 38.3万/坪 (27.4年/102坪) | 38.4万/坪 (25.8年/83.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +163.6 %)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +163.6%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.1年(昨年 41.5年から +11.2 %増)。平均土地面積は 253.3 坪 (昨年 257.1 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 78.4 坪から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 41.5 年 → 2023年 46.1 年、+11.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.2 分 → 2023年 37.5 分、+55.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)
上越妙高駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +30.8 %)
上越妙高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.8%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 30.8年から -5.6 %減)。平均土地面積は 186.9 坪 (昨年 243.2 坪から -23.1 %減)。平均建物面積は 95.0 坪 (昨年 51.7 坪から +83.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.8 分 → 2023年 27.0 分、-48.9 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
関山駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -93.1 %)
関山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -93.1%( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 26.8年から +71.0 %増)。平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 72.6 坪から +275.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.8 年 → 2023年 45.8 年、+71.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
北新井駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)
北新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.9%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 28.8年から +50.2 %増)。平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 168.1 坪から +96.1 %増)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 68.8 坪から +33.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.1 分 → 2023年 9.0 分、-53.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 43.3 年、+50.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示