【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR弥彦線 (弥彦駅~東三条駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(1年前(2022年)に比べて -36.2%( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 33.1年から -2.3 %減)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 107.3 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 65.4 坪 (昨年 78.5 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉田駅、燕三条駅、東三条駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西燕駅で昨年に比べ +148.2 %、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西燕駅、東三条駅)は +118.9 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢作駅、北三条駅)は -68.3 %(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 % → 2023年 4.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 % → 2023年 40.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 % → 2023年 34.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 9.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった燕三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +74.9%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.8%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR弥彦線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
弥彦駅 | 10.1万/坪 (53.4年/68.1坪) | 21.1万/坪 (39.7年/217坪) | 11.1万/坪 (44.0年/303坪) |
矢作駅 | 4.5万/坪 (36.9年/185坪) | 19.3万/坪 (37.7年/184坪) | 16.8万/坪 (37.8年/64.5坪) |
吉田駅 | 42.4万/坪 (25.2年/68.4坪) | 23.1万/坪 (39.1年/84.4坪) | 41.7万/坪 (21.8年/68.9坪) |
西燕駅 | 29.2万/坪 (49.5年/64.3坪) | 11.8万/坪 (42.2年/211坪) | 14.3万/坪 (39.1年/62.8坪) |
燕駅 | 23.5万/坪 (36.3年/79.0坪) | 35.5万/坪 (26.4年/78.1坪) | 54.6万/坪 (16.4年/61.4坪) |
燕三条駅 | 111万/坪 (10.4年/55.2坪) | 63.5万/坪 (21.8年/115坪) | 41.3万/坪 (21.3年/163坪) |
北三条駅 | 12.4万/坪 (36.7年/100坪) | 31.0万/坪 (29.5年/70.0坪) | 34.5万/坪 (29.3年/49.6坪) |
東三条駅 | 25.0万/坪 (33.5年/109坪) | 13.2万/坪 (42.0年/115坪) | 26.4万/坪 (33.1年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西燕駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +148.2 %)
西燕駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +148.2%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 42.2年から +17.4 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 210.7 坪から -69.5 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 194.4 坪から -86.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.2 分 → 2023年 9.0 分、-62.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 42.2 年 → 2023年 49.5 年、+17.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 100.0 %)
東三条駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +89.6 %)
東三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +89.6%( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -35.5%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 42.0年から -20.2 %減)。平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 115.1 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 88.6 坪から -33.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.0 年 → 2023年 33.5 年、-20.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 38.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.9 分 → 2023年 33.1 分、+44.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 % → 2023年 5.0 %)
矢作駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -76.8 %)
矢作駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.8%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.7年から -1.9 %減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 183.5 坪から +0.5 %増)。平均建物面積は 102.3 坪 (昨年 30.3 坪から +238.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 12.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
北三条駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -59.8 %)
北三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.8%( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 29.5年から +24.5 %増)。平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 70.0 坪から +43.4 %増)。平均建物面積は 86.0 坪 (昨年 58.8 坪から +46.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.1 分 → 2023年 13.2 分、-12.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.5 年 → 2023年 36.7 年、+24.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示