【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR磐越西線 (日出谷駅~新津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2022年)に比べて -9.3%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.9年から -2.7 %減)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 74.4 坪から +25.1 %増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 37.5 坪から +34.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北五泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新津駅で昨年に比べ +321.9 %、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(東新津駅)は +321.9 %(坪単価 +35.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新関駅)は -26.7 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 22.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 16.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 % → 2023年 7.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +321.9%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR磐越西線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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日出谷駅 | - | - | - |
鹿瀬駅 | - | 4.5万/坪 (0年/96.0坪) | - |
津川駅 | 2.9万/坪 (0年/127坪) | - | 13.0万/坪 (30.8年/175坪) |
三川駅 | 14.6万/坪 (0年/575坪) | - | 2.3万/坪 (0年/42.4坪) |
五十島駅 | - | - | - |
東下条駅 | - | - | - |
咲花駅 | - | - | - |
馬下駅 | - | - | - |
猿和田駅 | - | 8.3万/坪 (36.4年/144坪) | 19.1万/坪 (25.0年/151坪) |
五泉駅 | 22.5万/坪 (34.6年/103坪) | 21.0万/坪 (31.6年/74.4坪) | 22.3万/坪 (32.5年/124坪) |
北五泉駅 | 32.6万/坪 (31.5年/61.1坪) | 22.4万/坪 (35.4年/58.7坪) | 52.6万/坪 (20.9年/67.7坪) |
新関駅 | 5.1万/坪 (0年/293坪) | 6.9万/坪 (35.5年/145坪) | 16.0万/坪 (38.9年/162坪) |
東新津駅 | 46.3万/坪 (18.4年/104坪) | 11.0万/坪 (50.5年/73.2坪) | 8.1万/坪 (44.8年/129坪) |
新津駅 | 46.1万/坪 (31.9年/68.2坪) | 49.5万/坪 (27.2年/65.5坪) | 44.8万/坪 (24.8年/73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新津駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +321.9 %)
東新津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +321.9%( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 50.5年から -63.5 %減)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 73.2 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 30.1 坪から +32.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.5 年 → 2023年 18.4 年、-63.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.2 分 → 2023年 9.0 分、-26.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
新関駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
新関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 145.2 坪から +102.1 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 34.0 坪から +122.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 10.0 分、-31.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示