【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅~越後川口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +79.2%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -37.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 35.5年から +16.1 %増)。平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 117.8 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 74.9 坪から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後田沢駅で昨年に比べ +1111.8 %、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(越後田沢駅)は +1111.8 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下条駅)は -9.0 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 17.5 分、-24.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 % → 2023年 19.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.5 年 → 2023年 41.2 年、+16.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.7 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +676.3%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後川口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.1%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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足滝駅 | - | - | - |
越後田中駅 | - | - | - |
津南駅 | - | 6.6万/坪 (37.1年/127坪) | 3.4万/坪 (26.8年/67.1坪) |
越後鹿渡駅 | - | 2.2万/坪 (39.5年/96.8坪) | 17.9万/坪 (33.5年/545坪) |
越後田沢駅 | 20.6万/坪 (32.1年/69.6坪) | 1.7万/坪 (35.1年/123坪) | 1.8万/坪 (39.3年/112坪) |
越後水沢駅 | - | - | - |
土市駅 | 41.6万/坪 (13.9年/153坪) | 5.4万/坪 (30.5年/42.4坪) | 3.1万/坪 (33.3年/72.6坪) |
十日町駅 | 20.7万/坪 (46.7年/128坪) | 16.8万/坪 (35.5年/128坪) | 14.9万/坪 (36.3年/126坪) |
魚沼中条駅 | - | 17.2万/坪 (39.2年/111坪) | 8.3万/坪 (35.8年/136坪) |
下条駅 | 6.3万/坪 (23.8年/59.0坪) | 7.0万/坪 (37.5年/125坪) | - |
越後岩沢駅 | - | - | - |
内ケ巻駅 | - | - | - |
越後川口駅 | 4.1万/坪 (35.8年/39.3坪) | 3.6万/坪 (17.8年/75.6坪) | 7.3万/坪 (39.1年/93.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後田沢駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +1111.8 %)
越後田沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1111.8%( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 35.1年から -8.4 %減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 122.5 坪から -43.2 %減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 69.1 坪から -33.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.2 分 → 2023年 17.0 分、-35.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
下条駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -9.0 %)
下条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 37.5年から -36.7 %減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 125.0 坪から -52.8 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 55.0 坪から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.5 年 → 2023年 23.8 年、-36.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.7 分 → 2023年 4.0 分、-88.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示