【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.2%( +5.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 188 件(1年前(2022年)に比べて -11.7%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.9年から +12.4 %増)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 31.1 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 43.4 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京成立石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成立石駅で昨年に比べ +21.0 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 2 駅(京成立石駅、四ツ木駅)は +18.0 %(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、京成曳舟駅)は -8.8 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 3.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 14.9 年 → 2023年 16.7 年、+12.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.3 % → 2023年 23.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 37.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -36.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.7%( +4.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -41.5%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 223万/坪 (17.7年/42.2坪) | 260万/坪 (18.0年/27.0坪) | 215万/坪 (17.6年/29.1坪) |
京成曳舟駅 | 184万/坪 (18.4年/22.1坪) | 191万/坪 (10.5年/20.5坪) | 223万/坪 (25.2年/45.6坪) |
八広駅 | 179万/坪 (11.0年/32.1坪) | 164万/坪 (18.4年/41.8坪) | 166万/坪 (14.2年/22.7坪) |
四ツ木駅 | 171万/坪 (10.0年/37.1坪) | 149万/坪 (14.5年/28.4坪) | 129万/坪 (17.4年/39.5坪) |
京成立石駅 | 173万/坪 (21.9年/36.9坪) | 143万/坪 (18.0年/31.3坪) | 143万/坪 (16.2年/25.1坪) |
青砥駅 | 159万/坪 (19.8年/29.8坪) | 156万/坪 (16.7年/34.8坪) | 132万/坪 (15.7年/29.7坪) |
京成高砂駅 | 157万/坪 (16.4年/32.9坪) | 153万/坪 (9.3年/34.3坪) | 140万/坪 (15.8年/35.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成立石駅 172.7 万/坪(昨年同期比 +21.0 %)
京成立石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +29.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -27.1%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.0年から +21.5 %増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 31.3 坪から +18.1 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 35.1 坪から +17.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 % → 2023年 5.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 21.9 年、+21.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 % → 2023年 26.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 29.4 %)
四ツ木駅 171.2 万/坪(昨年同期比 +15.0 %)
四ツ木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.0%( +22.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -19.4%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 14.5年から -30.8 %減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 28.4 坪から +30.4 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 39.7 坪から +31.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.5 年 → 2023年 10.0 年、-30.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 48.3 % → 2023年 52.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 4.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 % → 2023年 28.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 12.0 %)
押上駅 223.3 万/坪(昨年同期比 -14.0 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.0%( -36.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 18.0年から -2.0 %減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 27.0 坪から +56.4 %増)。平均建物面積は 78.2 坪 (昨年 56.9 坪から +37.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.5 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 8.9 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 55.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
京成曳舟駅 183.9 万/坪(昨年同期比 -3.6 %)
京成曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.6%( -6.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +12.5%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 10.5年から +75.9 %増)。平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 20.5 坪から +7.8 %増)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 30.4 坪から +15.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.3 分、-10.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 37.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.5 年 → 2023年 18.4 年、+75.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.5 % → 2023年 34.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 17.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示