【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の京成金町線 (京成高砂駅~京成金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.7%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 12.1年から +36.7 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.0 坪から +33.2 %増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 30.1 坪から +58.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +6.8 %、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は +6.8 %(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴又駅)は -11.6 %(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.3 分、-14.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.1 年 → 2023年 16.6 年、+36.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 33.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京成金町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 178万/坪 (8.1年/43.0坪) | 166万/坪 (5.9年/25.6坪) | 136万/坪 (14.4年/43.2坪) |
柴又駅 | 107万/坪 (29.3年/20.0坪) | 122万/坪 (21.8年/24.0坪) | 117万/坪 (21.3年/24.3坪) |
京成金町駅 | 124万/坪 (25.0年/18.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 177.7 万/坪(昨年同期比 +6.8 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.8%( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 5.9年から +37.3 %増)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 25.6 坪から +67.9 %増)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 32.2 坪から +102.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.2 分 → 2023年 8.9 分、-33.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.9 年 → 2023年 8.1 年、+37.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 28.6 %)
柴又駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)
柴又駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.8年から +34.3 %増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 24.0 坪から -16.6 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 26.7 坪から -15.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.4 分 → 2023年 6.2 分、-16.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 29.3 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示