【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の京王新線 (初台駅~笹塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 381万円/坪(115万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -15.8%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 21.5年から -10.7 %減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 24.1 坪から +68.1 %増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 30.2 坪から +48.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。幡ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡ケ谷駅で昨年に比べ +22.1 %、坪単価は 395 万円/坪となった。
上位 1 駅(幡ケ谷駅)は +22.1 %(坪単価 +71.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(初台駅)は +5.5 %(坪単価 +18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.5 年 → 2023年 19.2 年、-10.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.8 分、-10.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 26.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笹塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 343万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +16.5%( +48.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王新線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
初台駅 | 358万/坪 (22.9年/101坪) | 340万/坪 (3.8年/18.2坪) | 320万/坪 (4.3年/40.8坪) |
幡ケ谷駅 | 395万/坪 (21.6年/27.5坪) | 323万/坪 (30.3年/21.0坪) | 340万/坪 (3.1年/33.6坪) |
笹塚駅 | 343万/坪 (1.8年/21.9坪) | 295万/坪 (12.8年/31.8坪) | 256万/坪 (17.0年/36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幡ケ谷駅 395.0 万/坪(昨年同期比 +22.1 %)
幡ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 395万円/坪(119万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.1%( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.6年(昨年 30.3年から -28.8 %減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 21.0 坪から +30.7 %増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 25.0 坪から +17.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.3 年 → 2023年 21.6 年、-28.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.5 分 → 2023年 9.4 分、-11.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 30.0 %)
初台駅 358.1 万/坪(昨年同期比 +5.5 %)
初台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +18.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 3.8年から +510.8 %増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 18.2 坪から +455.6 %増)。平均建物面積は 107.9 坪 (昨年 25.7 坪から +319.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.8 年 → 2023年 22.9 年、+510.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示