【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.0％( +11.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 256 件(１年前(2021年)に比べて -35.4％( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 12.9年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 40.6 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 34.1 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。明大前駅、西調布駅、飛田給駅、中河原駅、聖蹟桜ケ丘駅、百草園駅、長沼駅、京王八王子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長沼駅で昨年に比べ +69.6 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(長沼駅、京王八王子駅)は +66.4 ％(坪単価 +48.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桜上水駅、国領駅)は -16.8 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 1.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 17.2 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 33.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +25.7％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.3％( -4.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 京王線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) | - | 2,686万/坪 (35.3年/12.1坪) |
| 笹塚駅 | 295万/坪 (12.8年/31.8坪) | 256万/坪 (17.0年/36.6坪) | 182万/坪 (22.8年/47.6坪) |
| 代田橋駅 | 252万/坪 (31.7年/36.3坪) | 236万/坪 (33.6年/20.2坪) | 258万/坪 (7.8年/23.8坪) |
| 明大前駅 | 298万/坪 (8.3年/31.0坪) | 237万/坪 (16.0年/27.6坪) | 228万/坪 (0.25年/21.2坪) |
| 下高井戸駅 | 271万/坪 (14.3年/39.7坪) | 241万/坪 (6.3年/24.7坪) | - |
| 桜上水駅 | 207万/坪 (21.7年/27.2坪) | 254万/坪 (6.7年/31.8坪) | 250万/坪 (1.1年/30.9坪) |
| 上北沢駅 | 228万/坪 (22.0年/40.2坪) | 193万/坪 (21.3年/51.8坪) | 258万/坪 (6.1年/49.4坪) |
| 八幡山駅 | 229万/坪 (24.5年/28.7坪) | 201万/坪 (23.9年/36.8坪) | 249万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 芦花公園駅 | 239万/坪 (15.0年/27.6坪) | 242万/坪 (15.3年/29.3坪) | 90.7万/坪 (38.9年/83.2坪) |
| 千歳烏山駅 | 235万/坪 (18.9年/46.7坪) | 197万/坪 (17.8年/30.8坪) | 193万/坪 (5.8年/34.1坪) |
| 仙川駅 | 204万/坪 (15.6年/29.8坪) | 210万/坪 (15.3年/58.8坪) | 178万/坪 (11.1年/32.0坪) |
| つつじケ丘駅 | 169万/坪 (21.3年/43.2坪) | 198万/坪 (7.1年/38.6坪) | 201万/坪 (5.3年/32.4坪) |
| 柴崎駅 | 184万/坪 (15.9年/44.9坪) | 173万/坪 (10.5年/36.5坪) | 171万/坪 (6.1年/28.4坪) |
| 国領駅 | 180万/坪 (11.7年/29.6坪) | 212万/坪 (4.9年/29.0坪) | 198万/坪 (0.25年/26.7坪) |
| 布田駅 | 199万/坪 (8.1年/35.6坪) | 203万/坪 (6.8年/31.1坪) | 148万/坪 (15.8年/63.5坪) |
| 調布駅 | 181万/坪 (14.0年/31.7坪) | 177万/坪 (7.9年/48.3坪) | 175万/坪 (10.4年/32.8坪) |
| 西調布駅 | 216万/坪 (2.6年/33.8坪) | 162万/坪 (9.5年/32.8坪) | 169万/坪 (5.3年/32.4坪) |
| 飛田給駅 | 189万/坪 (18.2年/42.5坪) | 136万/坪 (13.3年/34.8坪) | 158万/坪 (1.3年/30.3坪) |
| 武蔵野台駅 | 85.4万/坪 (36.8年/43.9坪) | - | 209万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 多磨霊園駅 | 145万/坪 (19.3年/37.1坪) | 157万/坪 (3.7年/27.1坪) | 174万/坪 (4.8年/25.7坪) |
| 東府中駅 | 168万/坪 (12.6年/34.4坪) | 149万/坪 (15.7年/39.4坪) | 174万/坪 (0.6年/34.4坪) |
| 府中駅 | 170万/坪 (19.3年/70.6坪) | 177万/坪 (13.4年/36.3坪) | 146万/坪 (0.8年/33.3坪) |
| 分倍河原駅 | 169万/坪 (9.5年/29.6坪) | 195万/坪 (5.9年/42.4坪) | 119万/坪 (19.3年/29.2坪) |
| 中河原駅 | 142万/坪 (14.5年/41.8坪) | 118万/坪 (10.6年/31.9坪) | 134万/坪 (14.1年/48.1坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 140万/坪 (12.2年/38.8坪) | 106万/坪 (18.0年/52.1坪) | 151万/坪 (5.7年/45.2坪) |
| 百草園駅 | 155万/坪 (0.25年/50.7坪) | 117万/坪 (11.4年/44.8坪) | 123万/坪 (0.25年/46.9坪) |
| 高幡不動駅 | 110万/坪 (27.9年/48.4坪) | 112万/坪 (15.5年/45.0坪) | 81.2万/坪 (27.5年/48.1坪) |
| 南平駅 | 117万/坪 (16.6年/39.8坪) | 100万/坪 (12.4年/52.7坪) | - |
| 平山城址公園駅 | 103万/坪 (24.5年/59.3坪) | 93.8万/坪 (17.8年/59.4坪) | 85.0万/坪 (18.7年/51.9坪) |
| 長沼駅 | 105万/坪 (11.3年/44.4坪) | 61.8万/坪 (24.3年/44.4坪) | 86.7万/坪 (22.6年/71.1坪) |
| 北野駅 | 90.5万/坪 (25.4年/50.9坪) | 94.6万/坪 (19.9年/54.6坪) | 83.4万/坪 (21.6年/53.4坪) |
| 京王八王子駅 | 137万/坪 (40.3年/43.9坪) | 84.1万/坪 (18.8年/48.4坪) | 77.9万/坪 (17.3年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長沼駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +69.6 ％)
長沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +69.6％( +43.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 24.3年から -53.6 ％減)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 44.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.8 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.3 年 → 2022年 11.3 年、-53.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.2 分 → 2022年 16.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
京王八王子駅 137.3 万/坪(昨年同期比 +63.2 ％)
京王八王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +63.2％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 18.8年から +114.7 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 48.4 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 46.9 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 22.0 分 → 2022年 18.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.8 年 → 2022年 40.3 年、+114.7 ％と大きく増加)
桜上水駅 206.9 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
桜上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.6％( -47.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 6.7年から +225.1 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 28.4 坪から +9.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.7 年 → 2022年 21.7 年、+225.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
国領駅 180.3 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
国領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -32.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 4.9年から +138.6 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 29.0 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 26.1 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 4.9 年 → 2022年 11.7 年、+138.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 13.6 分、+39.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 78.6 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示