東京メトロ有楽町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新木場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +125.0％( +228.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 42.5年(昨年 35.2年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 233.9 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 271.2 坪から -79.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 35.2 年 → 2023年 42.5 年、+20.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.7 分 → 2023年 29.0 分、+47.5 ％と大きく増加)

江戸川橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 384万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +34.6％( +98.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 23.4年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 40.7 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 101.8 坪 (昨年 87.2 坪から +16.7 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 11.8 年、-49.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 36.4 ％)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 16.7 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 72.2 ％ → 2023年 50.0 ％)

月島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -67.2％( -459.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.6年(昨年 18.5年から +60.3 ％増)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 18.2 坪から +40.5 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 40.0 坪から +53.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 29.6 年、+60.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 4.9 分、+30.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 83.3 ％)

豊洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -56.2％( -118.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 52.0年(昨年 15.6年から +232.7 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 195.1 坪から -87.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.5 坪から +17.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 15.6 年 → 2023年 52.0 年、+232.7 ％と大きく増加)