東急大井町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

等々力駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 868万円/坪(262万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +178.8％( +556.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 87.1 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 84.9 坪から -71.5 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.7 分 → 2023年 13.0 分、+33.8 ％と大きく増加)

中延駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +73.6％( +118.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.0年(昨年 21.0年から -42.9 ％減)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 13.6 坪から +40.7 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 24.2 坪から +27.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 12.0 年、-42.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)

大岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.2％( -194.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.0年(昨年 20.3年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 32.9 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 30.0 年、+48.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 9.5 分、+35.7 ％と大きく増加)

二子玉川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 299万円/坪(90.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.0％( -175.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 14.4年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 38.3 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 31.8 坪から -22.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 14.4 年 → 2023年 12.3 年、-14.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 75.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)