【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.6%( -4.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -46.6%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.7年から +23.3 %増)。平均土地面積は 28.3 坪 (昨年 35.3 坪から -19.8 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 45.9 坪から -21.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。曳舟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東向島駅で昨年に比べ +153.4 %、坪単価は 372 万円/坪となった。
上位 2 駅(東向島駅、曳舟駅)は +96.8 %(坪単価 +139.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(押上駅、鐘ケ淵駅)は -31.7 %(坪単価 -79.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 26.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 % → 2023年 25.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 24.2 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.2 % → 2023年 29.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +153.4%( +225.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -18.6%( -29.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 180万/坪 (0年/16.6坪) | 225万/坪 (27.5年/42.4坪) | 368万/坪 (21.4年/51.2坪) |
とうきょうスカイツリー駅 | - | 364万/坪 (39.8年/32.5坪) | - |
押上駅 | 168万/坪 (34.8年/24.2坪) | 282万/坪 (28.8年/30.6坪) | 256万/坪 (14.9年/28.7坪) |
曳舟駅 | 189万/坪 (29.3年/21.0坪) | 134万/坪 (39.1年/79.2坪) | 203万/坪 (17.3年/12.1坪) |
東向島駅 | 372万/坪 (44.8年/36.3坪) | 147万/坪 (16.3年/22.7坪) | 282万/坪 (25.9年/55.7坪) |
鐘ケ淵駅 | 151万/坪 (16.8年/18.2坪) | 195万/坪 (4.5年/17.8坪) | 89.1万/坪 (35.6年/51.2坪) |
堀切駅 | 57.3万/坪 (42.8年/16.6坪) | - | - |
牛田駅 | - | - | - |
北千住駅 | 173万/坪 (20.1年/30.7坪) | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) | 156万/坪 (22.6年/39.8坪) |
小菅駅 | - | 86.6万/坪 (23.3年/27.2坪) | 143万/坪 (-0.25年/10.6坪) |
五反野駅 | 141万/坪 (33.8年/52.4坪) | 155万/坪 (11.5年/28.2坪) | 148万/坪 (11.6年/29.4坪) |
梅島駅 | 139万/坪 (17.9年/18.8坪) | 122万/坪 (17.8年/23.3坪) | 129万/坪 (11.1年/23.6坪) |
西新井駅 | 152万/坪 (16.4年/31.5坪) | 156万/坪 (18.6年/34.6坪) | 120万/坪 (19.3年/36.5坪) |
竹ノ塚駅 | 127万/坪 (24.4年/25.6坪) | 156万/坪 (14.7年/53.2坪) | 151万/坪 (8.5年/30.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東向島駅 371.7 万/坪(昨年同期比 +153.4 %)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +153.4%( +225.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 16.3年から +175.3 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 %増)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 29.6 坪から +151.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 44.8 年、+175.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.4 分 → 2023年 6.7 分、+51.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
曳舟駅 188.5 万/坪(昨年同期比 +40.3 %)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.3%( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 39.1年から -25.0 %減)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 79.2 坪から -73.5 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 147.7 坪から -78.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.1 年 → 2023年 29.3 年、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 42.9 %)
押上駅 167.7 万/坪(昨年同期比 -40.5 %)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -40.5%( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 28.8年から +20.9 %増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.6 坪から -20.8 %減)。平均建物面積は 64.3 坪 (昨年 59.3 坪から +8.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 34.8 年、+20.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.1 分 → 2023年 9.5 分、+33.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
鐘ケ淵駅 150.6 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 4.5年から +272.0 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 17.8 坪から +2.1 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 24.6 坪から +10.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 4.5 年 → 2023年 16.8 年、+272.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 7.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示