【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武拝島線 (小平駅~拝島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.4%( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(1年前(2022年)に比べて -34.0%( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 13.8年から +25.8 %増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 35.7 坪から +27.8 %増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 31.6 坪から +38.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。萩山駅、玉川上水駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉川上水駅で昨年に比べ +38.5 %、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉川上水駅、萩山駅)は +29.8 %(坪単価 +35.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小川駅、小平駅)は -18.6 %(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 17.4 年、+25.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.5 分 → 2023年 16.2 分、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 30.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.8 % → 2023年 13.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
西武拝島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小平駅 | 132万/坪 (14.6年/55.0坪) | 156万/坪 (10.6年/33.8坪) | 143万/坪 (4.4年/34.7坪) |
萩山駅 | 181万/坪 (0.5年/40.8坪) | 150万/坪 (2.5年/27.5坪) | 160万/坪 (0.25年/25.7坪) |
小川駅 | 98.4万/坪 (25.7年/29.6坪) | 126万/坪 (28.0年/23.3坪) | 106万/坪 (15.5年/30.6坪) |
東大和市駅 | 122万/坪 (15.3年/36.9坪) | 123万/坪 (14.8年/34.5坪) | 109万/坪 (12.6年/30.3坪) |
玉川上水駅 | 144万/坪 (4.2年/31.3坪) | 104万/坪 (21.1年/26.3坪) | 116万/坪 (14.7年/32.6坪) |
武蔵砂川駅 | 101万/坪 (24.6年/53.4坪) | 100.0万/坪 (18.8年/50.4坪) | 111万/坪 (6.0年/39.4坪) |
西武立川駅 | 102万/坪 (12.9年/50.7坪) | 118万/坪 (7.6年/36.4坪) | 97.2万/坪 (13.8年/41.2坪) |
拝島駅 | 106万/坪 (20.4年/52.8坪) | 117万/坪 (13.3年/40.0坪) | 106万/坪 (12.4年/36.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉川上水駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +38.5 %)
玉川上水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +38.5%( +40.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.2年(昨年 21.1年から -80.3 %減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 26.3 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 23.1 坪から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.1 年 → 2023年 4.2 年、-80.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 19.0 分、+21.6 %と大きく増加)
萩山駅 180.9 万/坪(昨年同期比 +21.0 %)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 2.5年から -79.9 %減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.5 坪から +48.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.0 坪から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 2.5 年 → 2023年 0.5 年、-79.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.0 分 → 2023年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 100.0 %)
小川駅 98.4 万/坪(昨年同期比 -21.8 %)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.8%( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.7年(昨年 28.0年から -8.2 %減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 23.3 坪から +26.9 %増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 26.1 坪から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 13.1 分、+73.6 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 14.3 %)
小平駅 132.1 万/坪(昨年同期比 -15.4 %)
小平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -15.4%( -24.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 10.6年から +38.2 %増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 33.8 坪から +62.5 %増)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 28.5 坪から +129.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.6 年 → 2023年 14.6 年、+38.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.7 分 → 2023年 16.7 分、+21.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示