【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西武池袋線 (池袋駅~秋津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 160 件(1年前(2022年)に比べて -29.2%( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.6年から +9.1 %増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 34.6 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 33.2 坪から +17.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。江古田駅、桜台駅、練馬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江古田駅で昨年に比べ +67.0 %、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 2 駅(江古田駅、練馬駅)は +63.6 %(坪単価 +95.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東長崎駅、椎名町駅)は -11.1 %(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 2.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 % → 2023年 9.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.2 % → 2023年 15.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +30.9%( +79.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +15.6%( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武池袋線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池袋駅 | 297万/坪 (26.5年/26.3坪) | 265万/坪 (27.7年/19.5坪) | 214万/坪 (23.5年/68.5坪) |
椎名町駅 | 195万/坪 (32.4年/48.7坪) | 218万/坪 (21.5年/37.2坪) | 200万/坪 (16.5年/22.7坪) |
東長崎駅 | 203万/坪 (30.5年/44.5坪) | 230万/坪 (15.7年/21.8坪) | 213万/坪 (21.3年/26.0坪) |
江古田駅 | 221万/坪 (29.5年/45.4坪) | 132万/坪 (34.5年/36.3坪) | - |
桜台駅 | 338万/坪 (0.5年/13.6坪) | 258万/坪 (23.0年/40.6坪) | 230万/坪 (7.3年/32.9坪) |
練馬駅 | 272万/坪 (22.8年/35.2坪) | 170万/坪 (31.3年/27.1坪) | 191万/坪 (21.6年/33.1坪) |
中村橋駅 | 179万/坪 (14.0年/35.5坪) | 190万/坪 (35.3年/37.8坪) | 205万/坪 (17.2年/25.0坪) |
富士見台駅 | 224万/坪 (12.2年/19.7坪) | 223万/坪 (19.2年/27.2坪) | 180万/坪 (17.4年/50.3坪) |
練馬高野台駅 | 229万/坪 (7.2年/29.7坪) | 206万/坪 (18.5年/33.1坪) | 181万/坪 (17.1年/31.9坪) |
石神井公園駅 | 196万/坪 (18.9年/30.1坪) | 210万/坪 (8.9年/33.7坪) | 186万/坪 (17.9年/36.8坪) |
大泉学園駅 | 168万/坪 (14.0年/42.2坪) | 172万/坪 (17.4年/37.0坪) | 162万/坪 (16.7年/36.7坪) |
保谷駅 | 168万/坪 (15.7年/34.6坪) | 163万/坪 (15.1年/37.4坪) | 167万/坪 (7.4年/30.8坪) |
ひばりケ丘駅 | 158万/坪 (16.0年/43.7坪) | 167万/坪 (13.5年/32.1坪) | 145万/坪 (13.4年/63.2坪) |
東久留米駅 | 147万/坪 (13.4年/36.2坪) | 146万/坪 (5.6年/35.4坪) | 147万/坪 (11.2年/49.0坪) |
清瀬駅 | 135万/坪 (13.4年/32.0坪) | 134万/坪 (8.4年/38.4坪) | 120万/坪 (9.8年/53.7坪) |
秋津駅 | 119万/坪 (4.0年/27.6坪) | 103万/坪 (13.4年/43.4坪) | 159万/坪 (1.2年/39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江古田駅 220.8 万/坪(昨年同期比 +67.0 %)
江古田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +67.0%( +88.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 34.5年から -14.5 %減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 105.9 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.5 年 → 2023年 29.5 年、-14.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.0 分 → 2023年 6.0 分、-14.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
練馬駅 272.0 万/坪(昨年同期比 +60.3 %)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.3%( +102.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 31.3年から -27.3 %減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 27.1 坪から +29.9 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 44.5 坪から -25.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 31.3 年 → 2023年 22.8 年、-27.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.4 分 → 2023年 14.2 分、+37.0 %と大きく増加)
東長崎駅 203.0 万/坪(昨年同期比 -11.6 %)
東長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 15.7年から +94.2 %増)。平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 21.8 坪から +104.2 %増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 40.5 坪から +123.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 30.5 年、+94.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 5.8 分、+20.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 40.0 %)
椎名町駅 194.8 万/坪(昨年同期比 -10.7 %)
椎名町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.7%( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 21.5年から +50.4 %増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 37.2 坪から +30.9 %増)。平均建物面積は 83.9 坪 (昨年 44.6 坪から +88.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 32.4 年、+50.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示