【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅~西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 58 件(1年前(2022年)に比べて -46.3%( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 14.3年から +23.3 %増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 37.9 坪から +5.6 %増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 29.6 坪から +1.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西武園駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武園駅で昨年に比べ +6.2 %、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +6.2 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -2.1 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 17.6 年、+23.3 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 % → 2023年 31.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.7 % → 2023年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -48.9%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
西武西武園線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東村山駅 | 120万/坪 (17.9年/35.8坪) | 123万/坪 (13.3年/36.7坪) | 116万/坪 (9.9年/38.4坪) |
西武園駅 | 116万/坪 (16.6年/57.9坪) | 109万/坪 (19.9年/44.8坪) | 81.5万/坪 (20.4年/45.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 115.8 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -31.2%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 19.9年から -16.5 %減)。平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 44.8 坪から +29.2 %増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 28.8 坪から +34.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 19.9 年 → 2023年 16.6 年、-16.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 9.5 分、+22.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 27.3 %)
東村山駅 119.9 万/坪(昨年同期比 -2.1 %)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.1%( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -48.9%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 13.3年から +34.3 %増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 36.7 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 29.7 坪から -5.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 17.9 年、+34.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 % → 2023年 28.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.1 % → 2023年 28.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示