都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.3％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.8年(昨年 22.8年から -52.7 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 48.1 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 59.5 坪から -59.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 22.8 年 → 2022年 10.8 年、-52.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 11.8 分 → 2022年 13.2 分、+12.0 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)

市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 430万円/坪(130万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.7％( +45.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.3年(昨年 17.3年から +87.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 31.8 坪から +119.0 ％増)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 184.5 坪から +63.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 32.3 年、+87.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.2％( -80.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 18.4年(昨年 24.0年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 43.9 坪から -50.4 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 29.6 坪から +1.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 18.4 年、-23.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 42.9 ％)

小川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.5％( -66.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 47.3年(昨年 52.3年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 52.9 坪から -80.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 243.5 坪から -85.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.5 分 → 2022年 2.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)