【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅~蒲田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -7.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 53 件(1年前(2022年)に比べて -22.1%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.3年から +14.1 %増)。平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 29.6 坪から +27.2 %増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 48.4 坪から +36.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。王子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +173.5 %、坪単価は 633 万円/坪となった。
上位 2 駅(新橋駅、王子駅)は +98.6 %(坪単価 +222.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東十条駅、田端駅)は -23.0 %(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 8.8 分、-14.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 28.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 22.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.3 年 → 2023年 26.6 年、+14.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 % → 2023年 28.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 % → 2023年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +173.5%( +401.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
赤羽駅 | 199万/坪 (22.9年/42.7坪) | 169万/坪 (36.7年/55.2坪) | 200万/坪 (33.9年/34.5坪) |
東十条駅 | 133万/坪 (32.9年/22.2坪) | 180万/坪 (21.8年/56.9坪) | 159万/坪 (35.3年/29.3坪) |
王子駅 | 227万/坪 (38.8年/23.8坪) | 183万/坪 (13.2年/25.2坪) | 148万/坪 (38.1年/31.8坪) |
上中里駅 | 254万/坪 (14.8年/41.3坪) | 222万/坪 (5.0年/22.3坪) | 464万/坪 (14.5年/36.3坪) |
田端駅 | 199万/坪 (19.0年/25.0坪) | 247万/坪 (23.8年/28.4坪) | 201万/坪 (35.0年/64.6坪) |
西日暮里駅 | 202万/坪 (33.5年/24.6坪) | 249万/坪 (10.5年/20.7坪) | 129万/坪 (31.5年/99.8坪) |
日暮里駅 | 250万/坪 (2.8年/18.2坪) | 257万/坪 (0年/10.6坪) | 126万/坪 (22.5年/118坪) |
鶯谷駅 | 175万/坪 (45.5年/62.0坪) | - | 209万/坪 (28.5年/12.1坪) |
上野駅 | 248万/坪 (50.5年/13.6坪) | - | 461万/坪 (49.5年/18.7坪) |
御徒町駅 | 137万/坪 (54.5年/31.8坪) | - | 135万/坪 (19.5年/66.6坪) |
秋葉原駅 | 349万/坪 (57.5年/46.1坪) | - | 383万/坪 (27.5年/52.4坪) |
神田駅 | - | 358万/坪 (46.5年/61.3坪) | 280万/坪 (38.5年/58.2坪) |
東京駅 | - | 1,102万/坪 (38.5年/42.4坪) | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 633万/坪 (48.5年/24.2坪) | 231万/坪 (49.0年/25.0坪) | 436万/坪 (44.5年/18.9坪) |
浜松町駅 | - | 446万/坪 (59.5年/17.4坪) | - |
田町駅 | - | - | - |
高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
品川駅 | - | - | - |
大井町駅 | 240万/坪 (26.5年/25.0坪) | 231万/坪 (14.5年/16.6坪) | 201万/坪 (17.5年/58.7坪) |
大森駅 | 239万/坪 (29.5年/59.2坪) | 221万/坪 (24.0年/23.0坪) | 254万/坪 (18.0年/34.0坪) |
蒲田駅 | 220万/坪 (5.3年/22.4坪) | 193万/坪 (16.6年/24.1坪) | 182万/坪 (18.5年/27.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 632.8 万/坪(昨年同期比 +173.5 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 633万円/坪(191万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +173.5%( +401.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 49.0年から -1.0 %減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.0 坪から -3.0 %減)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 90.8 坪から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 3.0 分、-45.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
王子駅 226.9 万/坪(昨年同期比 +23.7 %)
王子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.7%( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 13.2年から +194.2 %増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 25.2 坪から -5.5 %減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 39.3 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 38.8 年、+194.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 11.0 分、+11.9 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 25.0 %)
東十条駅 132.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 %)
東十条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -26.5%( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 21.8年から +50.9 %増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 56.9 坪から -61.0 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 79.0 坪から -58.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 32.9 年、+50.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
田端駅 198.6 万/坪(昨年同期比 -19.6 %)
田端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -19.6%( -48.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 23.8年から -20.0 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 28.4 坪から -12.0 %減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 34.0 坪から +71.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 19.0 年、-20.0 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 12.0 分、+71.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示