【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山手線 (品川駅~高輪ゲートウェイ駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -20.2%( -78.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -50.7%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.0年から -7.9 %減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 40.6 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 69.6 坪から -23.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。恵比寿駅、西日暮里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +29.0 %、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、恵比寿駅)は +26.1 %(坪単価 +62.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、新橋駅)は -79.2 %(坪単価 -2361.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 % → 2023年 22.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 6.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.1 分 → 2023年 8.3 分、+17.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 % → 2023年 35.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 % → 2023年 19.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -3887.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -65.9%( -252.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR山手線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
品川駅 | 372万/坪 (23.8年/18.2坪) | - | 325万/坪 (30.3年/19.7坪) |
大崎駅 | - | 415万/坪 (36.0年/58.0坪) | 204万/坪 (14.4年/27.2坪) |
五反田駅 | - | - | 406万/坪 (29.8年/46.9坪) |
目黒駅 | 253万/坪 (42.1年/40.3坪) | 355万/坪 (17.3年/42.4坪) | 334万/坪 (14.4年/31.8坪) |
恵比寿駅 | 404万/坪 (24.8年/16.6坪) | 328万/坪 (33.8年/40.2坪) | 554万/坪 (18.3年/36.7坪) |
渋谷駅 | 496万/坪 (29.8年/37.8坪) | 4,384万/坪 (47.8年/154坪) | 1,273万/坪 (32.1年/106坪) |
原宿駅 | - | - | - |
代々木駅 | - | 157万/坪 (52.8年/40.8坪) | - |
新宿駅 | 449万/坪 (29.3年/46.9坪) | 551万/坪 (42.8年/33.3坪) | 2,548万/坪 (39.3年/20.4坪) |
新大久保駅 | 131万/坪 (46.3年/178坪) | 383万/坪 (14.3年/33.3坪) | 257万/坪 (17.4年/23.7坪) |
高田馬場駅 | 375万/坪 (0.8年/15.1坪) | 338万/坪 (15.4年/50.7坪) | 183万/坪 (48.3年/121坪) |
目白駅 | - | 303万/坪 (36.2年/63.8坪) | - |
池袋駅 | 343万/坪 (18.1年/25.7坪) | 323万/坪 (10.8年/27.6坪) | 254万/坪 (32.0年/29.6坪) |
大塚駅 | 326万/坪 (4.3年/32.4坪) | 295万/坪 (21.3年/28.5坪) | 293万/坪 (28.9年/27.9坪) |
巣鴨駅 | 227万/坪 (24.8年/28.7坪) | 256万/坪 (13.8年/17.4坪) | 254万/坪 (13.4年/29.2坪) |
駒込駅 | 250万/坪 (49.8年/44.6坪) | 301万/坪 (35.1年/31.3坪) | 552万/坪 (15.4年/30.0坪) |
田端駅 | 219万/坪 (11.8年/14.4坪) | 223万/坪 (26.0年/33.9坪) | 183万/坪 (18.3年/22.7坪) |
西日暮里駅 | 220万/坪 (34.3年/17.4坪) | 170万/坪 (40.4年/30.3坪) | 171万/坪 (18.1年/20.4坪) |
日暮里駅 | 573万/坪 (36.8年/25.7坪) | - | 115万/坪 (40.0年/28.0坪) |
鶯谷駅 | 239万/坪 (20.8年/18.7坪) | 202万/坪 (53.3年/43.9坪) | 230万/坪 (5.8年/25.7坪) |
上野駅 | - | 167万/坪 (28.8年/15.1坪) | 471万/坪 (20.3年/29.2坪) |
御徒町駅 | - | - | - |
秋葉原駅 | - | - | - |
神田駅 | - | 331万/坪 (50.8年/59.0坪) | - |
東京駅 | - | - | - |
有楽町駅 | - | - | - |
新橋駅 | 364万/坪 (38.8年/18.2坪) | 1,200万/坪 (2.8年/31.0坪) | - |
浜松町駅 | 423万/坪 (42.8年/18.2坪) | - | - |
田町駅 | - | - | - |
高輪ゲートウェイ駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 219.7 万/坪(昨年同期比 +29.0 %)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +29.0%( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 40.4年から -15.3 %減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 30.3 坪から -42.5 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 71.6 坪から -60.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 40.4 年 → 2023年 34.3 年、-15.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)
恵比寿駅 404.0 万/坪(昨年同期比 +23.3 %)
恵比寿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 404万円/坪(122万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.3%( +76.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 33.8年から -26.7 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 40.2 坪から -58.6 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 59.0 坪から -53.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.8 年 → 2023年 24.8 年、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.3 分 → 2023年 15.0 分、+81.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 100.0 %)
渋谷駅 495.9 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 496万円/坪(150万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -88.7%( -3887.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 47.8年から -37.7 %減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 154.3 坪から -75.5 %減)。平均建物面積は 121.0 坪 (昨年 139.2 坪から -13.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 29.8 年、-37.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 %と増加)
新橋駅 363.6 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -69.7%( -836.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 2.8年から +1307.7 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 31.0 坪から -41.5 %減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 76.4 坪から +18.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.8 年 → 2023年 38.8 年、+1307.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示