【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅~金町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.6%( -12.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 59 件(1年前(2022年)に比べて -4.8%( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.9年から +12.3 %増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 33.8 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 37.0 坪から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +13.9 %、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 1 駅(綾瀬駅)は +13.9 %(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -29.8 %(坪単価 -53.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 7.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.4 % → 2023年 42.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.9 年 → 2023年 17.9 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 15.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 % → 2023年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +21.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.8%( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線各駅停車 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北千住駅 | 149万/坪 (31.0年/16.6坪) | 144万/坪 (27.5年/21.7坪) | 133万/坪 (32.8年/36.3坪) |
綾瀬駅 | 172万/坪 (20.4年/32.7坪) | 151万/坪 (12.8年/20.0坪) | 172万/坪 (11.0年/31.9坪) |
亀有駅 | 165万/坪 (11.5年/41.7坪) | 159万/坪 (9.8年/26.0坪) | 145万/坪 (9.5年/25.2坪) |
金町駅 | 127万/坪 (16.1年/39.2坪) | 181万/坪 (18.3年/49.3坪) | 129万/坪 (14.0年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾瀬駅 172.1 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
綾瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +13.9%( +21.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 12.8年から +59.2 %増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 20.0 坪から +63.3 %増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 30.0 坪から +1.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.8 年 → 2023年 20.4 年、+59.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 35.7 %)
金町駅 126.8 万/坪(昨年同期比 -29.8 %)
金町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.8%( -53.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -26.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 18.3年から -12.0 %減)。平均土地面積は 39.2 坪 (昨年 49.3 坪から -20.4 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 41.4 坪から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.3 年 → 2023年 16.1 年、-12.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.6 % → 2023年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 5.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示