JR青梅線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.2万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +145.5％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.8年(昨年 33.3年から -64.7 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 35.2 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 26.1 坪から +14.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 11.8 年、-64.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

西立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.0％( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 2.4年(昨年 26.1年から -91.0 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 73.1 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 127.1 坪から -76.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 26.1 年 → 2022年 2.4 年、-91.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.6 分、+17.8 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)

石神前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -66.3％( -50.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 57.8年(昨年 5.8年から +904.0 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 43.9 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 57.8 年、+904.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 19.0 分、+90.0 ％と大きく増加)

羽村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.5％( -13.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.0年(昨年 14.2年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 47.0 坪 (昨年 38.8 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 27.0 坪から +12.6 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 9.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 14.2 年 → 2022年 20.0 年、+40.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 27.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 ％ → 2022年 27.3 ％)