【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.8%( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 335 件(1年前(2022年)に比べて -15.0%( -59件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 18.5年から +11.9 %増)。平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 95.6 坪から -8.5 %減)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 50.2 坪から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは那須塩原駅で昨年に比べ -17.7 %、坪単価は 39.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +1.3 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -17.7 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.7 % → 2023年 32.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.5 年 → 2023年 20.7 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.5 % → 2023年 35.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 16.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 174 件(1年前(2022年)に比べて -13.9%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 63.6万/坪 (21.1年/90.9坪) | 68.1万/坪 (15.9年/86.4坪) | 63.0万/坪 (16.9年/84.2坪) |
宇都宮駅 | 72.8万/坪 (19.8年/80.8坪) | 71.9万/坪 (20.3年/100坪) | 69.2万/坪 (19.4年/83.5坪) |
那須塩原駅 | 39.1万/坪 (25.6年/130坪) | 47.5万/坪 (23.1年/130坪) | 55.6万/坪 (18.1年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +1.3 %)
宇都宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.3%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 174 件(1年前(2022年)に比べて -13.9%( -28件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 20.3年から -2.4 %減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 100.3 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 53.0 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 51.6 分 → 2023年 44.5 分、-13.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 37.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.2 % → 2023年 28.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.6 % → 2023年 18.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 2.4 %)
那須塩原駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -17.7 %)
那須塩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -17.7%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.1年から +11.0 %増)。平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 130.1 坪から -0.4 %減)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 30.9 坪から +82.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.1 年 → 2023年 25.6 年、+11.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 44.6 分 → 2023年 58.5 分、+31.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 23.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 41.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示