【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -19.6%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.3年から +1.7 %増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 104.6 坪から -5.2 %減)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 46.6 坪から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東武和泉駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武和泉駅で昨年に比べ +7.7 %、坪単価は 57.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東武和泉駅)は +7.7 %(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(野州山辺駅)は -5.7 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 % → 2023年 42.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 25.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.0 % → 2023年 17.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.7%( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
県駅 | - | 42.5万/坪 (22.1年/90.8坪) | 27.7万/坪 (15.5年/87.7坪) |
福居駅 | 54.6万/坪 (16.3年/117坪) | 56.5万/坪 (7.6年/118坪) | 63.7万/坪 (4.5年/84.1坪) |
東武和泉駅 | 57.8万/坪 (13.7年/65.3坪) | 53.7万/坪 (18.5年/99.0坪) | 58.8万/坪 (5.9年/70.3坪) |
足利市駅 | 65.8万/坪 (14.0年/68.4坪) | 68.3万/坪 (14.7年/103坪) | 45.4万/坪 (16.4年/52.2坪) |
野州山辺駅 | 32.4万/坪 (28.2年/83.6坪) | 34.3万/坪 (28.5年/85.0坪) | 37.3万/坪 (27.3年/98.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武和泉駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +7.7 %)
東武和泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 18.5年から -26.0 %減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 99.0 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 48.8 坪から -33.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.5 年 → 2023年 13.7 年、-26.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.2 分 → 2023年 11.8 分、+16.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
野州山辺駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -5.7 %)
野州山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -5.7%( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.5年から -1.0 %減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 85.0 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 39.2 坪から -14.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示