【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR水戸線 (小山駅~小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.0%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 146 件(1年前(2022年)に比べて -17.5%( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 16.3年から +30.4 %増)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 87.3 坪から +4.9 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 49.0 坪から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -6.6 %、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -6.6 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -6.6 %(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.6 % → 2023年 12.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 3.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 21.2 年、+30.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.2 % → 2023年 43.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.2 % → 2023年 28.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -16.8%( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -16.8%( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 63.6万/坪 (21.1年/90.9坪) | 68.1万/坪 (15.9年/86.4坪) | 63.0万/坪 (16.9年/84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 63.6 万/坪(昨年同期比 -6.6 %)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.6%( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -16.8%( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 15.9年から +32.8 %増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 86.4 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 49.1 坪から +2.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 % → 2023年 3.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 12.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 21.1 年、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 42.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示