【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 227 件(1年前(2022年)に比べて -6.2%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 24.7年から -12.8 %減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 87.7 坪から -11.4 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 46.0 坪から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅、桜川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +1821.5 %、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、水口駅)は +961.5 %(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水口城南駅、鳥居本駅)は -71.9 %(坪単価 -153.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.7 年 → 2023年 21.6 年、-12.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.8 分 → 2023年 21.1 分、-11.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 9.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.7 % → 2023年 29.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +30.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.7%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近江鉄道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 39.2万/坪 (27.7年/77.7坪) | 2.0万/坪 (62.5年/164坪) | 72.0万/坪 (20.0年/51.8坪) |
鳥居本駅 | 13.5万/坪 (44.5年/109坪) | 33.1万/坪 (30.0年/56.0坪) | - |
彦根駅 | 43.3万/坪 (26.1年/66.4坪) | 37.5万/坪 (32.1年/93.2坪) | 48.0万/坪 (23.9年/78.1坪) |
ひこね芹川駅 | 57.9万/坪 (13.2年/62.0坪) | 57.8万/坪 (21.9年/67.7坪) | 57.1万/坪 (22.8年/67.4坪) |
彦根口駅 | 64.5万/坪 (12.6年/64.7坪) | 63.5万/坪 (25.3年/67.2坪) | 50.0万/坪 (18.9年/55.5坪) |
高宮駅 | 29.5万/坪 (22.7年/91.6坪) | 35.1万/坪 (34.0年/46.1坪) | 69.3万/坪 (0.25年/56.7坪) |
尼子駅 | 2.4万/坪 (28.5年/95.3坪) | 3.3万/坪 (50.3年/90.8坪) | - |
豊郷駅 | 25.5万/坪 (22.4年/164坪) | 50.3万/坪 (15.8年/92.3坪) | 35.3万/坪 (20.5年/134坪) |
愛知川駅 | 46.4万/坪 (17.2年/122坪) | 49.9万/坪 (20.8年/116坪) | 29.8万/坪 (21.3年/88.2坪) |
五箇荘駅 | 63.3万/坪 (12.9年/57.5坪) | 74.4万/坪 (26.9年/73.7坪) | 38.2万/坪 (26.2年/88.5坪) |
河辺の森駅 | - | 12.2万/坪 (37.5年/73.6坪) | - |
八日市駅 | 55.8万/坪 (23.1年/78.0坪) | 52.1万/坪 (19.4年/73.3坪) | 46.2万/坪 (21.3年/92.7坪) |
長谷野駅 | 16.5万/坪 (0年/242坪) | - | 14.2万/坪 (46.5年/293坪) |
大学前駅 | - | - | 3.7万/坪 (39.2年/124坪) |
京セラ前駅 | - | - | 32.9万/坪 (18.0年/166坪) |
桜川駅 | 50.8万/坪 (14.0年/54.5坪) | 43.8万/坪 (25.2年/76.5坪) | 41.2万/坪 (18.9年/62.9坪) |
朝日大塚駅 | 18.4万/坪 (31.7年/92.6坪) | 18.1万/坪 (29.3年/85.8坪) | 56.7万/坪 (8.8年/59.0坪) |
朝日野駅 | - | 7.2万/坪 (39.8年/136坪) | 16.8万/坪 (37.8年/49.2坪) |
日野駅 | 28.4万/坪 (23.5年/87.1坪) | 32.3万/坪 (21.3年/139坪) | 29.2万/坪 (32.0年/120坪) |
水口松尾駅 | 38.8万/坪 (19.9年/76.6坪) | 63.5万/坪 (28.0年/58.6坪) | 38.8万/坪 (22.4年/60.8坪) |
水口駅 | 56.8万/坪 (20.5年/58.1坪) | 28.2万/坪 (35.3年/87.6坪) | 57.1万/坪 (13.8年/86.2坪) |
水口石橋駅 | 44.8万/坪 (16.9年/66.6坪) | 66.8万/坪 (12.7年/84.2坪) | 70.9万/坪 (22.1年/77.7坪) |
水口城南駅 | 51.9万/坪 (1.0年/104坪) | 340万/坪 (27.8年/56.7坪) | 38.5万/坪 (10.0年/56.0坪) |
貴生川駅 | 38.2万/坪 (28.4年/114坪) | 61.3万/坪 (15.8年/105坪) | 69.9万/坪 (16.4年/73.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +1821.5 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1821.5%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 62.5年から -55.7 %減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 164.1 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 49.9 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 62.5 年 → 2023年 27.7 年、-55.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 11.7 分、+11.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 27.3 %)
水口駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +101.5 %)
水口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +101.5%( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 35.3年から -41.9 %減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 87.6 坪から -33.7 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 46.9 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 20.5 年、-41.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.8 分 → 2023年 21.8 分、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 18.2 %)
水口城南駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -84.7 %)
水口城南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -84.7%( -288.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 27.8年から -96.4 %減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 56.7 坪から +84.0 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 32.8 坪から +47.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 1.0 年、-96.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 18.0 分、+60.7 %と大きく増加)
鳥居本駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -59.1 %)
鳥居本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.1%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 30.0年から +48.3 %増)。平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 56.0 坪から +93.9 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 36.3 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.0 年 → 2023年 44.5 年、+48.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示