【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.7%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2022年)に比べて -26.2%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 29.5年から -23.6 %減)。平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 88.2 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 52.8 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田村駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +1821.5 %、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、坂田駅)は +996.6 %(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(虎姫駅、高月駅)は -35.2 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 22.6 年、-23.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 20.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 7.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +36.6%( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余呉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +130.7%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | 0.00万/坪 (30.3年/52.9坪) | - |
余呉駅 | 8.9万/坪 (30.0年/178坪) | 3.9万/坪 (65.3年/107坪) | 3.0万/坪 (32.5年/239坪) |
木ノ本駅 | - | 17.6万/坪 (37.6年/111坪) | 6.8万/坪 (36.3年/77.1坪) |
高月駅 | 24.0万/坪 (30.3年/126坪) | 36.6万/坪 (24.9年/85.8坪) | 13.6万/坪 (39.9年/142坪) |
河毛駅 | - | 1.0万/坪 (0年/153坪) | 15.8万/坪 (28.0年/131坪) |
虎姫駅 | 14.3万/坪 (23.3年/268坪) | 22.3万/坪 (35.5年/68.4坪) | 17.5万/坪 (33.6年/117坪) |
長浜駅 | 52.5万/坪 (21.3年/79.2坪) | 52.8万/坪 (25.9年/77.3坪) | 55.6万/坪 (16.4年/66.4坪) |
田村駅 | 80.6万/坪 (1.8年/62.0坪) | 59.0万/坪 (30.2年/96.6坪) | 42.0万/坪 (28.5年/59.0坪) |
坂田駅 | 68.8万/坪 (26.7年/105坪) | 25.3万/坪 (34.4年/138坪) | 52.0万/坪 (23.1年/70.7坪) |
米原駅 | 39.2万/坪 (27.7年/77.7坪) | 2.0万/坪 (62.5年/164坪) | 72.0万/坪 (20.0年/51.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +1821.5 %)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1821.5%( +37.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +450.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 62.5年から -55.7 %減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 164.1 坪から -52.7 %減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 49.9 坪から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 62.5 年 → 2023年 27.7 年、-55.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.5 分 → 2023年 11.7 分、+11.7 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 27.3 %)
坂田駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +171.8 %)
坂田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +171.8%( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 34.4年から -22.2 %減)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 138.0 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 66.0 坪から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.4 年 → 2023年 26.7 年、-22.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 83.3 %)
虎姫駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -35.8 %)
虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.8%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 35.5年から -34.4 %減)。平均土地面積は 268.5 坪 (昨年 68.4 坪から +292.7 %増)。平均建物面積は 89.6 坪 (昨年 53.5 坪から +67.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 23.3 年、-34.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.8 分 → 2023年 53.5 分、+184.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
高月駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -34.5 %)
高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.9年から +21.7 %増)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 85.8 坪から +46.3 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 60.2 坪から -38.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 30.3 年、+21.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.6 分 → 2023年 22.2 分、+52.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示