【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.1%( +7.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 271 件(1年前(2022年)に比べて -3.2%( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 21.6年から +6.6 %増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 76.6 坪から -14.2 %減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 44.9 坪から -14.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寺庄駅、石部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺庄駅で昨年に比べ +56.4 %、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺庄駅、石部駅)は +38.6 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、甲賀駅)は -36.4 %(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 % → 2023年 30.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 4.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 22.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 116 件(1年前(2022年)に比べて +7.4%( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.0%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | 7.4万/坪 (45.0年/185坪) | - | 18.5万/坪 (36.5年/80.2坪) |
甲賀駅 | 19.5万/坪 (38.2年/120坪) | 29.9万/坪 (34.8年/121坪) | 40.2万/坪 (26.2年/129坪) |
寺庄駅 | 75.4万/坪 (20.8年/81.7坪) | 48.2万/坪 (21.8年/104坪) | 42.9万/坪 (35.2年/75.0坪) |
甲南駅 | 31.2万/坪 (30.3年/63.2坪) | 31.5万/坪 (27.0年/93.3坪) | 17.6万/坪 (33.4年/57.5坪) |
貴生川駅 | 38.2万/坪 (28.4年/114坪) | 61.3万/坪 (15.8年/105坪) | 69.9万/坪 (16.4年/73.8坪) |
三雲駅 | 39.7万/坪 (28.9年/72.4坪) | 54.5万/坪 (23.3年/99.5坪) | 61.9万/坪 (18.3年/80.9坪) |
甲西駅 | 46.1万/坪 (23.9年/69.5坪) | 57.1万/坪 (17.3年/54.1坪) | 52.8万/坪 (22.4年/68.4坪) |
石部駅 | 47.9万/坪 (29.1年/81.6坪) | 39.6万/坪 (31.2年/77.0坪) | 55.7万/坪 (25.1年/73.5坪) |
手原駅 | 86.2万/坪 (17.0年/62.0坪) | 75.1万/坪 (17.6年/84.9坪) | 79.6万/坪 (16.3年/58.2坪) |
草津駅 | 99.1万/坪 (19.4年/52.1坪) | 83.8万/坪 (19.6年/57.9坪) | 81.6万/坪 (17.7年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺庄駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +56.4 %)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +56.4%( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.8年から -4.9 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 104.2 坪から -21.6 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 49.2 坪から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 20.0 %)
石部駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +20.7 %)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.7%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -10.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 31.2年から -6.5 %減)。平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 77.0 坪から +5.9 %増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 34.1 坪から +4.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 39.8 分 → 2023年 33.8 分、-15.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.4 % → 2023年 40.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 % → 2023年 13.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 31.8 %)
貴生川駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -37.8 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.8%( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 15.8年から +79.7 %増)。平均土地面積は 114.1 坪 (昨年 105.3 坪から +8.4 %増)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 63.3 坪から +26.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 28.4 年、+79.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 13.9 分、+29.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 33.3 %)
甲賀駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.0%( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 34.8年から +9.9 %増)。平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 121.0 坪から -0.7 %減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 112.8 坪から -72.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 67.3 分 → 2023年 56.4 分、-16.2 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示