【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅~湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -62.8%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 36.0年から +32.8 %増)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 198.1 坪から -7.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.6 坪から -8.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。湯前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯前駅で昨年に比べ +58.7 %、坪単価は 14.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(湯前駅)は +58.7 %(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多良木駅)は -64.3 %(坪単価 -19.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 52.3 分 → 2023年 13.5 分、-74.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.0 年 → 2023年 47.8 年、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.7%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多良木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
くま川鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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人吉温泉駅 | - | - | - |
相良藩願成寺駅 | - | - | - |
川村駅 | - | - | - |
肥後西村駅 | - | 58.1万/坪 (32.8年/94.3坪) | 3.7万/坪 (42.8年/137坪) |
一武駅 | - | - | 11.6万/坪 (49.8年/133坪) |
木上駅 | - | - | - |
おかどめ幸福駅 | - | - | |
あさぎり駅 | - | 13.6万/坪 (33.3年/392坪) | 66.1万/坪 (38.8年/63.5坪) |
東免田駅 | - | - | - |
公立病院前駅 | - | - | - |
多良木駅 | 11.0万/坪 (0年/96.8坪) | 30.9万/坪 (22.8年/191坪) | 22.0万/坪 (23.3年/180坪) |
東多良木駅 | - | - | - |
新鶴羽駅 | - | - | - |
湯前駅 | 14.7万/坪 (47.8年/269坪) | 9.3万/坪 (57.8年/130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯前駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +58.7 %)
湯前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +58.7%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.8年(昨年 57.8年から -17.3 %減)。平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 130.1 坪から +107.0 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 57.8 年 → 2023年 47.8 年、-17.3 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 26.0 分、+550.0 %と大きく増加)
多良木駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -64.3 %)
多良木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.3%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 190.6 坪から -49.2 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 1.0 分、-93.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示