【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 169 件(1年前(2022年)に比べて -5.6%( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 28.1年から -9.2 %減)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 95.9 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 47.4 坪から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新須屋駅、須屋駅、三ツ石駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +207.0 %、坪単価は 64.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(北熊本駅、八景水谷駅)は +177.3 %(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀川駅、池田駅)は -46.8 %(坪単価 -40.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.1 % → 2023年 26.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 26.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.6 分 → 2023年 39.1 分、+52.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 % → 2023年 3.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +147.6%( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 58.7万/坪 (33.6年/86.5坪) | 55.0万/坪 (34.2年/102坪) | 73.1万/坪 (20.4年/72.2坪) |
韓々坂駅 | 99.2万/坪 (5.1年/57.5坪) | - | 106万/坪 (5.8年/74.1坪) |
池田駅 | 24.9万/坪 (27.8年/213坪) | 45.6万/坪 (35.2年/65.0坪) | 21.9万/坪 (50.5年/96.0坪) |
打越駅 | - | - | 79.8万/坪 (0.4年/37.1坪) |
坪井川公園駅 | - | 76.4万/坪 (20.0年/78.7坪) | 43.2万/坪 (48.8年/30.3坪) |
北熊本駅 | 64.7万/坪 (1.0年/57.5坪) | 21.1万/坪 (48.7年/75.9坪) | 45.7万/坪 (32.8年/119坪) |
亀井駅 | 46.0万/坪 (42.3年/104坪) | 53.7万/坪 (29.8年/97.5坪) | 53.2万/坪 (36.4年/93.6坪) |
八景水谷駅 | 94.8万/坪 (41.2年/123坪) | 38.3万/坪 (29.1年/46.5坪) | 69.4万/坪 (13.3年/98.6坪) |
堀川駅 | 65.4万/坪 (19.3年/88.4坪) | 126万/坪 (9.7年/108坪) | 58.0万/坪 (30.4年/116坪) |
新須屋駅 | 82.6万/坪 (13.3年/95.7坪) | 56.1万/坪 (34.1年/85.8坪) | 62.4万/坪 (21.7年/58.7坪) |
須屋駅 | 80.2万/坪 (16.1年/86.8坪) | 53.2万/坪 (31.8年/79.2坪) | 61.4万/坪 (21.9年/100坪) |
三ツ石駅 | 66.3万/坪 (19.9年/65.6坪) | 53.5万/坪 (28.0年/78.0坪) | 65.1万/坪 (22.2年/103坪) |
黒石駅 | 73.8万/坪 (14.1年/113坪) | 70.4万/坪 (24.6年/70.7坪) | 66.9万/坪 (19.4年/70.4坪) |
熊本高専前駅 | 56.3万/坪 (38.5年/65.8坪) | - | 59.3万/坪 (17.8年/58.0坪) |
再春医療センター前駅 | - | 68.3万/坪 (27.3年/108坪) | 76.0万/坪 (30.6年/113坪) |
御代志駅 | 50.4万/坪 (25.7年/105坪) | 61.4万/坪 (19.7年/122坪) | 62.3万/坪 (17.8年/84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +207.0 %)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +207.0%( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 48.7年から -97.9 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 75.9 坪から -24.3 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 34.0 坪から +31.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.7 年 → 2023年 1.0 年、-97.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 6.5 分、-23.5 %と大きく減少)
八景水谷駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +147.6 %)
八景水谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +147.6%( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 29.1年から +41.6 %増)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 46.5 坪から +163.4 %増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 26.1 坪から +117.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.1 年 → 2023年 41.2 年、+41.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 8.3 分、+75.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
堀川駅 65.4 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
堀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -60.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 9.7年から +99.1 %増)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 108.1 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 71.1 坪 (昨年 33.5 坪から +112.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.7 年 → 2023年 19.3 年、+99.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 30.8 %)
池田駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)
池田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -45.5%( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 35.2年から -21.1 %減)。平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 65.0 坪から +227.1 %増)。平均建物面積は 102.3 坪 (昨年 33.3 坪から +207.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.2 年 → 2023年 27.8 年、-21.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 9.3 分、-34.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示