【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅~金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6.2%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 381 件(1年前(2022年)に比べて -16.3%( -74件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.7年から -5.2 %減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 67.4 坪から -8.7 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 49.3 坪から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森本駅で昨年に比べ +11.9 %、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(森本駅)は +11.9 %(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倶利伽羅駅)は -52.4 %(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 24.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 % → 2023年 29.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 % → 2023年 31.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 % → 2023年 2.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -7.7%( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倶利伽羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.4%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
IRいしかわ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
倶利伽羅駅 | 5.7万/坪 (44.0年/178坪) | 11.9万/坪 (36.8年/188坪) | - |
津幡駅 | 28.9万/坪 (30.6年/102坪) | 43.4万/坪 (24.9年/79.9坪) | 54.0万/坪 (16.8年/73.0坪) |
森本駅 | 56.3万/坪 (26.2年/66.4坪) | 50.4万/坪 (25.1年/60.9坪) | 58.3万/坪 (13.9年/75.2坪) |
東金沢駅 | 75.4万/坪 (12.5年/50.8坪) | 81.7万/坪 (23.3年/66.7坪) | 56.6万/坪 (20.7年/54.1坪) |
金沢駅 | 57.6万/坪 (27.7年/59.5坪) | 53.3万/坪 (29.2年/66.8坪) | 56.9万/坪 (22.6年/64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森本駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +11.9 %)
森本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +92.9%( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.1年から +4.5 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 60.9 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 42.8 坪から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 34.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 26.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.6 分 → 2023年 18.6 分、+18.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 34.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 3.7 %)
倶利伽羅駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)
倶利伽羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -52.4%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.0年(昨年 36.8年から +19.7 %増)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 187.6 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 54.5 坪から +38.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 36.8 年 → 2023年 44.0 年、+19.7 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示