【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +4.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 770 件(１年前(2022年)に比べて -14.0％( -125件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.8年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 51.1 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 41.5 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。高津駅、溝の口駅、田奈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高津駅で昨年に比べ +32.9 ％、坪単価は 241 万円/坪となった。
上位 2 駅(高津駅、田奈駅)は +32.0 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あざみ野駅、長津田駅)は -10.5 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 ％ → 2023年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.8 ％ → 2023年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.6 ％ → 2023年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮崎台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.3％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて -17.8％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 183万/坪 (19.1年/19.7坪) | 188万/坪 (17.9年/38.3坪) | 162万/坪 (13.5年/27.7坪) |
| 高津駅 | 241万/坪 (13.9年/27.4坪) | 181万/坪 (23.6年/44.7坪) | 185万/坪 (8.0年/23.0坪) |
| 溝の口駅 | 174万/坪 (15.0年/37.9坪) | 142万/坪 (11.6年/40.4坪) | 130万/坪 (12.8年/42.4坪) |
| 梶が谷駅 | 174万/坪 (10.7年/37.9坪) | 149万/坪 (16.2年/42.4坪) | 141万/坪 (11.3年/36.9坪) |
| 宮崎台駅 | 147万/坪 (15.3年/42.8坪) | 149万/坪 (17.7年/43.3坪) | 153万/坪 (13.0年/35.8坪) |
| 宮前平駅 | 164万/坪 (16.2年/46.9坪) | 152万/坪 (16.1年/52.6坪) | 139万/坪 (13.4年/39.4坪) |
| 鷺沼駅 | 181万/坪 (13.9年/51.8坪) | 174万/坪 (11.9年/52.9坪) | 169万/坪 (11.3年/51.3坪) |
| たまプラーザ駅 | 195万/坪 (21.9年/56.7坪) | 196万/坪 (21.9年/54.3坪) | 189万/坪 (19.1年/58.5坪) |
| あざみ野駅 | 198万/坪 (20.3年/62.9坪) | 231万/坪 (18.4年/56.6坪) | 195万/坪 (18.3年/50.5坪) |
| 江田駅 | 200万/坪 (15.2年/62.4坪) | 196万/坪 (15.2年/52.8坪) | 183万/坪 (17.3年/54.1坪) |
| 市が尾駅 | 171万/坪 (21.2年/50.7坪) | 166万/坪 (26.5年/75.0坪) | 185万/坪 (18.0年/52.8坪) |
| 藤が丘駅 | 168万/坪 (17.6年/47.8坪) | 160万/坪 (20.4年/59.9坪) | 162万/坪 (17.3年/51.7坪) |
| 青葉台駅 | 179万/坪 (20.0年/57.0坪) | 169万/坪 (19.7年/57.5坪) | 149万/坪 (20.5年/50.9坪) |
| 田奈駅 | 198万/坪 (10.4年/37.8坪) | 151万/坪 (23.2年/54.5坪) | 157万/坪 (15.0年/43.8坪) |
| 長津田駅 | 152万/坪 (21.2年/53.1坪) | 163万/坪 (14.7年/39.8坪) | 150万/坪 (11.7年/42.1坪) |
| つきみ野駅 | 151万/坪 (11.3年/47.5坪) | 145万/坪 (11.1年/38.2坪) | 144万/坪 (11.2年/46.3坪) |
| 中央林間駅 | 155万/坪 (14.9年/38.5坪) | 164万/坪 (15.2年/37.4坪) | 133万/坪 (18.7年/38.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高津駅 240.6 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
高津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +59.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.9年(昨年 23.6年から -41.2 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 44.7 坪から -38.7 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 36.9 坪から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.6 年 → 2023年 13.9 年、-41.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.8 分 → 2023年 8.5 分、-13.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.9 ％ → 2023年 38.5 ％)
田奈駅 198.0 万/坪(昨年同期比 +31.0 ％)
田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +31.0％( +46.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.4年(昨年 23.2年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 54.5 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 34.3 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.2 年 → 2023年 10.4 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.9 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
あざみ野駅 197.9 万/坪(昨年同期比 -14.3 ％)
あざみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -32.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2022年)に比べて -21.6％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 18.4年から +10.1 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 56.6 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 41.7 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 10.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 5.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.4 年 → 2023年 20.3 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 17.7 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.4 ％ → 2023年 13.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 40.5 ％)
長津田駅 151.9 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +44.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 14.7年から +44.8 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 39.8 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 31.4 坪から +54.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 14.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 21.2 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 13.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 13.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示