【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の横浜みなとみらい線 (横浜駅~元町・中華街駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +25.4%( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +11.1%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 17.0年から +48.0 %増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 35.6 坪から -10.4 %減)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 31.0 坪から +89.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。元町・中華街駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町・中華街駅で昨年に比べ +42.9 %、坪単価は 230 万円/坪となった。
上位 1 駅(元町・中華街駅)は +42.9 %(坪単価 +69.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は +18.3 %(坪単価 +27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 25.2 年、+48.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +27.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
横浜みなとみらい線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 177万/坪 (22.0年/32.2坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) |
新高島駅 | - | - | - |
みなとみらい駅 | - | - | - |
馬車道駅 | - | - | - |
日本大通り駅 | - | - | - |
元町・中華街駅 | 230万/坪 (31.5年/31.3坪) | 161万/坪 (31.2年/31.8坪) | 179万/坪 (22.3年/35.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町・中華街駅 230.0 万/坪(昨年同期比 +42.9 %)
元町・中華街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +69.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 31.2年から +1.1 %増)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 31.8 坪から -1.6 %減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.3 坪から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 14.0 分、+35.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 33.3 %)
横浜駅 177.3 万/坪(昨年同期比 +18.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +27.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 8.5年から +158.7 %増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 37.6 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 29.6 坪から +122.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 17.0 分、-23.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 22.0 年、+158.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示