【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.3%( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 112 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.7年から -1.8 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 40.4 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 38.2 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。戸塚駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +143.7 %、坪単価は 358 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +143.7 %(坪単価 +211.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -3.9 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 % → 2023年 47.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.7 % → 2023年 14.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.8 % → 2023年 26.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +143.7%( +211.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.1%( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 146万/坪 (14.6年/24.5坪) | 152万/坪 (14.3年/28.5坪) | 131万/坪 (17.7年/27.3坪) |
横浜駅 | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) |
戸塚駅 | 131万/坪 (19.8年/51.3坪) | 112万/坪 (17.1年/39.3坪) | 109万/坪 (16.6年/47.9坪) |
大船駅 | 143万/坪 (12.8年/46.5坪) | 131万/坪 (16.6年/53.6坪) | 118万/坪 (16.7年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 357.9 万/坪(昨年同期比 +143.7 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +143.7%( +211.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 25.9年から +52.0 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 61.6 坪から +19.5 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 45.8 坪から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.9 年 → 2023年 39.4 年、+52.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.9 分 → 2023年 19.3 分、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
川崎駅 146.2 万/坪(昨年同期比 -3.9 %)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.9%( -5.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて +18.4%( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.3年から +2.1 %増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 28.5 坪から -13.8 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 46.0 坪から -13.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 9.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 % → 2023年 47.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示