【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅~湯河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1414 件(1年前(2022年)に比べて -19.2%( -335件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 17.0年から +4.1 %増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 47.5 坪から +4.3 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 39.3 坪から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、早川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +40.0 %、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、早川駅)は +31.3 %(坪単価 +42.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、二宮駅)は -10.9 %(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 26.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 % → 2023年 35.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 % → 2023年 14.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 % → 2023年 3.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.0%( +67.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -34.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川崎駅 | 159万/坪 (18.2年/32.8坪) | 175万/坪 (16.3年/37.3坪) | 154万/坪 (14.5年/30.3坪) |
横浜駅 | 237万/坪 (22.2年/42.9坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) |
戸塚駅 | 132万/坪 (17.3年/53.1坪) | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) | 108万/坪 (17.9年/44.7坪) |
大船駅 | 139万/坪 (14.7年/49.8坪) | 129万/坪 (17.6年/50.5坪) | 120万/坪 (16.9年/47.4坪) |
藤沢駅 | 157万/坪 (18.6年/58.9坪) | 148万/坪 (15.9年/48.8坪) | 148万/坪 (16.1年/47.2坪) |
辻堂駅 | 160万/坪 (13.7年/44.9坪) | 152万/坪 (15.3年/41.6坪) | 148万/坪 (11.4年/40.0坪) |
茅ケ崎駅 | 137万/坪 (14.9年/42.8坪) | 137万/坪 (12.8年/40.9坪) | 127万/坪 (12.5年/40.8坪) |
平塚駅 | 97.1万/坪 (16.7年/48.9坪) | 89.2万/坪 (17.0年/49.3坪) | 88.9万/坪 (15.8年/48.7坪) |
大磯駅 | 102万/坪 (19.5年/56.1坪) | 93.8万/坪 (20.2年/57.1坪) | 87.7万/坪 (23.6年/73.7坪) |
二宮駅 | 65.9万/坪 (25.8年/61.3坪) | 73.0万/坪 (22.3年/60.3坪) | 62.1万/坪 (21.8年/60.2坪) |
国府津駅 | 88.3万/坪 (8.1年/54.1坪) | 87.9万/坪 (15.3年/45.1坪) | 63.2万/坪 (21.4年/54.6坪) |
鴨宮駅 | 87.1万/坪 (16.9年/67.0坪) | 85.0万/坪 (19.6年/56.2坪) | 76.1万/坪 (15.2年/54.4坪) |
小田原駅 | 79.4万/坪 (28.5年/51.4坪) | 77.0万/坪 (23.7年/58.9坪) | 77.3万/坪 (31.4年/65.4坪) |
早川駅 | 91.9万/坪 (0.25年/43.9坪) | 74.9万/坪 (11.5年/25.7坪) | 59.5万/坪 (15.3年/48.4坪) |
根府川駅 | 52.6万/坪 (38.5年/78.7坪) | - | 28.3万/坪 (0年/13.6坪) |
真鶴駅 | 48.0万/坪 (39.4年/82.9坪) | 46.1万/坪 (33.1年/60.6坪) | 40.5万/坪 (28.9年/69.5坪) |
湯河原駅 | 58.0万/坪 (32.0年/68.6坪) | 66.0万/坪 (23.6年/76.4坪) | 50.7万/坪 (29.7年/95.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 237.1 万/坪(昨年同期比 +40.0 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +40.0%( +67.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -34.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.2年から +4.8 %増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 52.0 坪から -17.4 %減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 57.0 坪から +0.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 % → 2023年 22.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 % → 2023年 27.3 %)
早川駅 91.9 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)
早川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.6%( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 11.5年から -97.8 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 25.7 坪から +70.6 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 45.4 坪から -25.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.5 年 → 2023年 0.3 年、-97.8 %と大きく減少)
湯河原駅 58.0 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)
湯河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 23.6年から +35.4 %増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 76.4 坪から -10.1 %減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 36.9 坪から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 25.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 32.0 年、+35.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 45.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 % → 2023年 9.7 %)
二宮駅 65.9 万/坪(昨年同期比 -9.7 %)
二宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.7%( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2022年)に比べて -20.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.3年から +15.9 %増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 60.3 坪から +1.7 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 37.6 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.3 年 → 2023年 25.8 年、+15.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 21.6 分 → 2023年 24.9 分、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.6 % → 2023年 16.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 49.4 % → 2023年 52.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示