【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅~久里浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.9%( -13.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 221 件(1年前(2022年)に比べて -10.2%( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 20.6年から -6.5 %減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 47.9 坪から +2.3 %増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 34.1 坪から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新川崎駅、横浜駅、大船駅、北鎌倉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田浦駅で昨年に比べ +700.2 %、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(田浦駅、北鎌倉駅)は +359.3 %(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉駅、保土ケ谷駅)は -30.0 %(坪単価 -72.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 % → 2023年 29.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 15.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.3 % → 2023年 31.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 1.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.9%( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.6%( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 179万/坪 (19.5年/22.7坪) | - | 183万/坪 (23.2年/58.5坪) |
新川崎駅 | 170万/坪 (9.7年/27.2坪) | 145万/坪 (18.1年/16.0坪) | 166万/坪 (3.5年/22.7坪) |
横浜駅 | 177万/坪 (22.0年/32.2坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) |
保土ケ谷駅 | 97.3万/坪 (24.3年/38.3坪) | 135万/坪 (16.5年/40.6坪) | 112万/坪 (14.6年/36.1坪) |
東戸塚駅 | 132万/坪 (21.1年/46.7坪) | 128万/坪 (20.3年/38.3坪) | 124万/坪 (14.7年/40.6坪) |
戸塚駅 | 122万/坪 (20.4年/56.2坪) | 120万/坪 (18.8年/42.3坪) | 110万/坪 (18.8年/43.5坪) |
大船駅 | 140万/坪 (11.5年/46.0坪) | 124万/坪 (19.3年/45.6坪) | 127万/坪 (16.2年/48.8坪) |
北鎌倉駅 | 143万/坪 (17.7年/47.1坪) | 121万/坪 (20.5年/40.8坪) | 184万/坪 (9.0年/57.5坪) |
鎌倉駅 | 229万/坪 (21.7年/64.0坪) | 337万/坪 (33.0年/81.8坪) | 159万/坪 (26.5年/76.5坪) |
逗子駅 | 159万/坪 (12.6年/51.6坪) | 150万/坪 (18.9年/59.7坪) | 134万/坪 (21.7年/62.7坪) |
東逗子駅 | 101万/坪 (30.7年/53.1坪) | 117万/坪 (24.3年/42.4坪) | 94.1万/坪 (32.5年/66.6坪) |
田浦駅 | 86.3万/坪 (17.5年/41.6坪) | 10.8万/坪 (0年/42.4坪) | 68.6万/坪 (0.5年/51.4坪) |
横須賀駅 | - | 114万/坪 (0.5年/31.8坪) | - |
衣笠駅 | 84.5万/坪 (22.6年/52.9坪) | 78.5万/坪 (22.4年/47.8坪) | 62.6万/坪 (25.5年/38.7坪) |
久里浜駅 | - | - | 89.3万/坪 (3.5年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田浦駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +700.2 %)
田浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +700.2%( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 42.4 坪から -1.8 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 28.7 坪から +44.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 9.5 分、+90.0 %と大きく増加)
北鎌倉駅 143.3 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
北鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.4%( +22.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 20.5年から -13.8 %減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 40.8 坪から +15.4 %増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 33.3 坪から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 20.5 年 → 2023年 17.7 年、-13.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 13.3 分、-29.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
鎌倉駅 229.3 万/坪(昨年同期比 -31.9 %)
鎌倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -31.9%( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 33.0年から -34.2 %減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 81.8 坪から -21.7 %減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 46.3 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 21.7 年、-34.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 13.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.2 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 8.3 %)
保土ケ谷駅 97.3 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.5年から +47.8 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 40.6 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 29.5 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 24.3 年、+47.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.9 分 → 2023年 21.3 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 47.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 19.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示