【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅~大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +3.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 139 件(1年前(2022年)に比べて -13.1%( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.5年から +2.4 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 41.2 坪から +11.9 %増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 31.5 坪から +18.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新川崎駅、横浜駅、大船駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +18.3 %、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、新川崎駅)は +17.9 %(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(保土ケ谷駅、戸塚駅)は -13.5 %(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 1.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 15.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.3 % → 2023年 29.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 % → 2023年 31.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +27.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
JR湘南新宿ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 179万/坪 (19.5年/22.7坪) | - | 183万/坪 (23.2年/58.5坪) |
新川崎駅 | 170万/坪 (9.7年/27.2坪) | 145万/坪 (18.1年/16.0坪) | 166万/坪 (3.5年/22.7坪) |
横浜駅 | 177万/坪 (22.0年/32.2坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) |
保土ケ谷駅 | 97.3万/坪 (24.3年/38.3坪) | 135万/坪 (16.5年/40.6坪) | 112万/坪 (14.6年/36.1坪) |
東戸塚駅 | 132万/坪 (21.1年/46.7坪) | 128万/坪 (20.3年/38.3坪) | 124万/坪 (14.7年/40.6坪) |
戸塚駅 | 122万/坪 (20.4年/56.2坪) | 120万/坪 (18.8年/42.3坪) | 110万/坪 (18.8年/43.5坪) |
大船駅 | 140万/坪 (11.5年/46.0坪) | 124万/坪 (19.3年/45.6坪) | 127万/坪 (16.2年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 177.3 万/坪(昨年同期比 +18.3 %)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +18.3%( +27.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 8.5年から +158.7 %増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 37.6 坪から -14.3 %減)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 29.6 坪から +122.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 17.0 分、-23.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 22.0 年、+158.7 %と大きく増加)
新川崎駅 170.3 万/坪(昨年同期比 +17.6 %)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.6%( +25.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 18.1年から -46.6 %減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 16.0 坪から +69.8 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 23.3 坪から +80.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.1 年 → 2023年 9.7 年、-46.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 17.5 分、+16.7 %と増加)
保土ケ谷駅 97.3 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -28.1%( -38.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 16.5年から +47.8 %増)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 40.6 坪から -5.7 %減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 29.5 坪から +6.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 24.3 年、+47.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.9 分 → 2023年 21.3 分、+12.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 47.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 19.0 %)
戸塚駅 121.6 万/坪(昨年同期比 +1.0 %)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.0%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -41.8%( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.8年から +8.3 %増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 42.3 坪から +32.8 %増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 31.8 坪から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 7.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.5 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 38.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示