【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅~青郷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -71.6%( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -34.8%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 23.6年から +42.6 %増)。平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 114.7 坪から +17.7 %増)。平均建物面積は 90.1 坪 (昨年 49.8 坪から +80.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。東小浜駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ -81.9 %、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(東小浜駅)は -2.5 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -81.9 %(坪単価 -87.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 33.7 年、+42.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.6 % → 2023年 46.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 % → 2023年 38.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -35.4%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR小浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
敦賀駅 | 19.2万/坪 (39.9年/96.5坪) | 106万/坪 (20.6年/97.4坪) | 33.4万/坪 (25.6年/118坪) |
西敦賀駅 | - | - | - |
粟野駅 | - | - | - |
東美浜駅 | - | - | - |
美浜駅 | - | - | - |
気山駅 | - | 17.6万/坪 (50.5年/121坪) | - |
三方駅 | - | - | - |
藤井駅 | - | - | 9.6万/坪 (46.5年/78.7坪) |
十村駅 | - | - | - |
大鳥羽駅 | - | - | 8.0万/坪 (30.5年/151坪) |
若狭有田駅 | - | - | - |
上中駅 | - | - | - |
新平野駅 | - | - | - |
東小浜駅 | 17.3万/坪 (41.5年/297坪) | 17.7万/坪 (30.5年/363坪) | - |
小浜駅 | 25.4万/坪 (14.5年/106坪) | 39.4万/坪 (17.8年/78.7坪) | - |
加斗駅 | - | - | - |
若狭本郷駅 | - | - | 7.7万/坪 (37.5年/154坪) |
若狭和田駅 | - | 2.4万/坪 (24.0年/160坪) | - |
若狭高浜駅 | 22.7万/坪 (45.5年/56.0坪) | 30.3万/坪 (39.5年/203坪) | - |
三松駅 | - | - | - |
青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東小浜駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -2.5 %)
東小浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.5%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 30.5年から +36.1 %増)。平均土地面積は 297.5 坪 (昨年 363.0 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 120.0 坪 (昨年 84.7 坪から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 30.5 年 → 2023年 41.5 年、+36.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 19.0 分、+216.7 %と大きく増加)
敦賀駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 %)
敦賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -81.9%( -87.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 20.6年から +93.4 %増)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 97.4 坪から -0.9 %減)。平均建物面積は 99.3 坪 (昨年 48.0 坪から +107.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.6 年 → 2023年 39.9 年、+93.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 32.8 分 → 2023年 44.2 分、+34.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示