【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR越美北線 (福井駅~九頭竜湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 150 件(1年前(2022年)に比べて -8.5%( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 26.9年から +12.3 %増)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 78.0 坪から +14.4 %増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 51.4 坪から +19.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。福井駅、越前東郷駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは越前花堂駅で昨年に比べ -72.1 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は -3.3 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前花堂駅)は -72.1 %(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 40.1 分 → 2023年 34.9 分、-13.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 % → 2023年 20.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.9 年 → 2023年 30.2 年、+12.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.9 % → 2023年 36.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 % → 2023年 34.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 130 件(1年前(2022年)に比べて -12.8%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.1%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR越美北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福井駅 | 47.8万/坪 (29.2年/83.7坪) | 49.4万/坪 (26.1年/74.2坪) | 43.4万/坪 (27.5年/79.7坪) |
越前花堂駅 | 8.3万/坪 (30.5年/109坪) | 29.6万/坪 (44.3年/69.6坪) | 69.6万/坪 (2.9年/51.8坪) |
六条駅 | - | - | - |
足羽駅 | - | - | - |
越前東郷駅 | 40.4万/坪 (28.8年/73.6坪) | 42.1万/坪 (24.4年/99.3坪) | 69.2万/坪 (16.6年/69.1坪) |
市波駅 | - | - | - |
小和清水駅 | - | - | - |
美山駅 | 45.2万/坪 (16.8年/127坪) | - | - |
越前薬師駅 | - | - | - |
越前大宮駅 | - | - | 0.20万/坪 (0年/303坪) |
計石駅 | - | - | - |
牛ケ原駅 | - | 4.6万/坪 (36.3年/197坪) | - |
北大野駅 | 9.4万/坪 (32.0年/132坪) | - | - |
越前大野駅 | 18.5万/坪 (42.8年/117坪) | 22.5万/坪 (35.5年/67.2坪) | 12.9万/坪 (41.5年/132坪) |
越前田野駅 | 5.7万/坪 (0年/284坪) | - | - |
越前富田駅 | 2.5万/坪 (63.8年/163坪) | - | - |
下唯野駅 | - | 7.3万/坪 (37.9年/318坪) | - |
柿ケ島駅 | - | - | - |
九頭竜湖駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -3.3 %)
福井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 130 件(1年前(2022年)に比べて -12.8%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.1年から +12.2 %増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 74.2 坪から +12.7 %増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 51.5 坪から +19.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 42.4 分 → 2023年 36.9 分、-12.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.2 % → 2023年 22.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 1.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.1 年 → 2023年 29.2 年、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.5 % → 2023年 35.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 34.4 %)
越前花堂駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -72.1 %)
越前花堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.1%( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 44.3年から -31.1 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 69.6 坪から +56.5 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 43.9 坪から +65.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.3 年 → 2023年 30.5 年、-31.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 14.0 分、+180.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示