【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅~田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.2%( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -26.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 20.0年から +12.0 %増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 74.0 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 33.9 坪から +8.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(行橋駅)は +4.7 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(行橋駅)は +4.7 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.0 年 → 2023年 22.4 年、+12.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.3 分 → 2023年 23.9 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.1 % → 2023年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
行橋駅 | 50.6万/坪 (19.6年/79.2坪) | 48.3万/坪 (14.7年/67.7坪) | 60.2万/坪 (17.2年/70.9坪) |
令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
美夜古泉駅 | - | 83.2万/坪 (27.5年/72.6坪) | 66.1万/坪 (0.5年/54.5坪) |
今川河童駅 | 18.8万/坪 (35.0年/58.2坪) | - | |
豊津駅 | - | 1.3万/坪 (47.5年/52.9坪) | 39.7万/坪 (8.5年/106坪) |
新豊津駅 | - | 26.8万/坪 (33.5年/227坪) | - |
犀川駅 | 17.4万/坪 (28.5年/195坪) | - | - |
崎山駅 | - | - | - |
油須原駅 | - | - | - |
赤駅 | - | - | - |
内田駅 | - | - | - |
柿下温泉口駅 | - | - | 13.2万/坪 (36.5年/484坪) |
勾金駅 | - | 46.7万/坪 (42.5年/75.6坪) | 3.7万/坪 (40.5年/127坪) |
上伊田駅 | - | - | - |
田川伊田駅 | - | 43.3万/坪 (18.0年/59.0坪) | 10.7万/坪 (47.5年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +4.7 %)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 14.7年から +33.1 %増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 67.7 坪から +16.9 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.0 坪から -8.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.7 年 → 2023年 19.6 年、+33.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 27.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示