福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 729万円/坪(221万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +396.4％( +582.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 36.9年から -56.6 ％減)。平均土地面積は 200.2 坪 (昨年 53.9 坪から +271.0 ％増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 129.8 坪から -37.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 36.9 年 → 2022年 16.0 年、-56.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 6.3 分、+49.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)

渡辺通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +109.6％( +86.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.4年(昨年 20.4年から +79.1 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 86.2 坪から -57.9 ％減)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 119.5 坪から -30.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 36.4 年、+79.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 66.7 ％)

博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -20.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 26.9年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 66.3 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 129.9 坪 (昨年 102.1 坪から +27.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 ％ → 2022年 22.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 10.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 38.7 ％)

茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -25.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.4年(昨年 11.4年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 54.7 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 41.7 坪から -8.3 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 15.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 11.4 年 → 2022年 16.4 年、+43.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 25.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 ％ → 2022年 15.6 ％)