【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (門司駅~門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.6年から -49.0 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 63.8 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 41.2 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。門司駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは門司駅で昨年に比べ -10.4 %、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(門司駅)は -10.4 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -10.4 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.6 年 → 2023年 12.0 年、-49.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 44.4 分 → 2023年 50.3 分、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
門司駅 | 55.0万/坪 (12.0年/57.0坪) | 61.4万/坪 (23.6年/63.8坪) | 66.5万/坪 (22.1年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -10.4 %)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -63.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 23.6年から -49.0 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 63.8 坪から -10.7 %減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 41.2 坪から -7.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.6 年 → 2023年 12.0 年、-49.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 44.4 分 → 2023年 50.3 分、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示