【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR香椎線 (西戸崎駅~宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +0.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 208 件(1年前(2022年)に比べて -28.5%( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 14.5年から +9.6 %増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 77.4 坪から -15.6 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 41.7 坪から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雁ノ巣駅、香椎神宮駅、舞松原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞松原駅で昨年に比べ +23.1 %、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞松原駅、香椎神宮駅)は +22.8 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊賀駅、西戸崎駅)は -39.0 %(坪単価 -77.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.2 % → 2023年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 % → 2023年 41.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 12.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.8%( -132.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.3%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR香椎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西戸崎駅 | 61.1万/坪 (23.2年/51.4坪) | 84.0万/坪 (10.5年/67.8坪) | 66.2万/坪 (19.7年/57.9坪) |
雁ノ巣駅 | 106万/坪 (4.7年/52.3坪) | 88.3万/坪 (14.3年/73.9坪) | 90.2万/坪 (2.7年/39.8坪) |
奈多駅 | 89.6万/坪 (14.4年/66.0坪) | 104万/坪 (4.2年/54.2坪) | 92.9万/坪 (11.2年/59.2坪) |
和白駅 | 97.4万/坪 (18.6年/64.6坪) | 100万/坪 (10.0年/94.5坪) | 92.3万/坪 (10.7年/56.6坪) |
香椎駅 | 104万/坪 (18.5年/64.4坪) | 120万/坪 (11.5年/62.9坪) | 90.4万/坪 (19.7年/60.8坪) |
香椎神宮駅 | 109万/坪 (18.7年/57.1坪) | 89.3万/坪 (24.1年/55.7坪) | 97.0万/坪 (16.1年/67.3坪) |
舞松原駅 | 115万/坪 (14.5年/58.2坪) | 93.4万/坪 (21.0年/75.5坪) | 90.6万/坪 (18.1年/59.5坪) |
土井駅 | 97.0万/坪 (17.9年/70.8坪) | 87.5万/坪 (20.2年/114坪) | 91.6万/坪 (16.8年/100坪) |
伊賀駅 | 129万/坪 (6.0年/54.5坪) | 262万/坪 (47.3年/191坪) | 101万/坪 (4.6年/81.7坪) |
長者原駅 | 108万/坪 (12.8年/58.5坪) | 105万/坪 (11.1年/62.0坪) | 77.2万/坪 (26.2年/87.4坪) |
酒殿駅 | 127万/坪 (0.5年/63.5坪) | 120万/坪 (3.7年/62.2坪) | 152万/坪 (1.4年/63.3坪) |
須恵駅 | 97.6万/坪 (6.3年/58.2坪) | 88.7万/坪 (5.2年/61.5坪) | 80.7万/坪 (12.5年/68.9坪) |
須恵中央駅 | 76.2万/坪 (15.9年/62.6坪) | 85.4万/坪 (17.8年/110坪) | 76.3万/坪 (16.5年/67.7坪) |
新原駅 | 65.3万/坪 (17.9年/61.3坪) | 85.2万/坪 (13.8年/60.5坪) | 72.3万/坪 (25.7年/96.5坪) |
宇美駅 | 74.8万/坪 (14.5年/81.4坪) | 80.0万/坪 (16.0年/70.1坪) | 71.1万/坪 (16.6年/62.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞松原駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +23.1 %)
舞松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +23.1%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2022年)に比べて -4.3%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 21.0年から -30.9 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 75.5 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 46.8 坪から -19.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.0 年 → 2023年 14.5 年、-30.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 45.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 13.6 %)
香椎神宮駅 109.5 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)
香椎神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +22.5%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて +15.0%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 24.1年から -22.4 %減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 55.7 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 31.5 坪から +8.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.1 年 → 2023年 18.7 年、-22.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 27.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 4.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.6 分 → 2023年 12.9 分、+21.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 % → 2023年 13.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 4.5 %)
伊賀駅 128.8 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)
伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -50.8%( -132.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 47.3年から -87.3 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 190.6 坪から -71.4 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.3 年 → 2023年 6.0 年、-87.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 %と増加)
西戸崎駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -27.3 %)
西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -27.3%( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -30.8%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 10.5年から +121.1 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 67.8 坪から -24.2 %減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 39.1 坪から -22.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.5 年 → 2023年 23.2 年、+121.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 % → 2023年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示