【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 297 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -31件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.5年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 81.8 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 48.4 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。美術館図書館前駅、岩代清水駅、泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花水坂駅で昨年に比べ +718.2 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(花水坂駅、曽根田駅)は +571.1 ％(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上松川駅、笹谷駅)は -28.8 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 ％ → 2022年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 5.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曽根田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +424.0％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花水坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +718.2％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 59.0万/坪 (26.3年/94.8坪) | 71.2万/坪 (22.6年/90.2坪) | 65.3万/坪 (17.9年/77.7坪) |
| 曽根田駅 | 95.2万/坪 (7.6年/46.9坪) | 18.2万/坪 (32.7年/49.4坪) | 45.3万/坪 (30.4年/87.7坪) |
| 美術館図書館前駅 | 76.7万/坪 (18.4年/69.9坪) | 64.5万/坪 (29.3年/75.5坪) | 62.7万/坪 (0.5年/71.1坪) |
| 岩代清水駅 | 62.4万/坪 (27.1年/67.0坪) | 56.4万/坪 (25.2年/75.6坪) | 58.3万/坪 (24.7年/67.5坪) |
| 泉駅 | 69.0万/坪 (16.7年/83.6坪) | 59.4万/坪 (21.3年/77.0坪) | 71.7万/坪 (14.2年/76.5坪) |
| 上松川駅 | 53.0万/坪 (30.7年/95.8坪) | 76.7万/坪 (26.1年/60.2坪) | 69.0万/坪 (17.5年/77.7坪) |
| 笹谷駅 | 62.5万/坪 (22.1年/77.8坪) | 85.1万/坪 (9.0年/83.3坪) | 107万/坪 (5.5年/56.0坪) |
| 桜水駅 | 44.1万/坪 (33.2年/64.6坪) | 43.8万/坪 (45.5年/76.3坪) | 31.4万/坪 (36.7年/82.0坪) |
| 平野駅 | 73.4万/坪 (16.5年/65.9坪) | 66.9万/坪 (18.8年/96.6坪) | 88.9万/坪 (5.1年/66.1坪) |
| 医王寺前駅 | 36.2万/坪 (41.7年/65.8坪) | 12.9万/坪 (36.2年/50.9坪) | 43.6万/坪 (16.2年/75.1坪) |
| 花水坂駅 | 36.1万/坪 (44.3年/44.6坪) | 4.4万/坪 (43.3年/81.7坪) | 47.6万/坪 (15.7年/72.1坪) |
| 飯坂温泉駅 | 51.1万/坪 (15.8年/57.5坪) | 48.6万/坪 (19.6年/71.8坪) | 33.2万/坪 (33.7年/85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花水坂駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +718.2 ％)
花水坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +718.2％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 43.3年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 81.7 坪から -45.4 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
曽根田駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +424.0 ％)
曽根田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +424.0％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 32.7年から -76.6 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 49.4 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 90.2 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.7 年 → 2022年 7.6 年、-76.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
上松川駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -31.0 ％)
上松川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -31.0％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.7年(昨年 26.1年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 60.2 坪から +59.2 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 31.4 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.1 分 → 2022年 5.8 分、-18.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.1 年 → 2022年 30.7 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 44.4 ％)
笹谷駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
笹谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -26.5％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 9.0年から +145.3 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 83.3 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 34.3 坪から +13.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.0 年 → 2022年 22.1 年、+145.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.5 分 → 2022年 12.5 分、+18.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示